איך מתמודדים מול חברות הביטוח?

איך מתמודדים מול חברות הביטוח?

 

ביטוח אמור להקנות למבוטח ראש שקט. הביטוחים רבים ומגוונים וכוללים בין היתר ביטוח חיים, ביטוח סיעודי, ביטוח אובדן כושר עבודה, ביטוח דירה, ביטוח רכב, ביטוח מנהלים, ואפילו ביטוח נסיעות לחו"ל, וכמובן שיש סוגי ביטוחים נוספים. רוב הפוליסות אינן מדברות בשפת האדם הפשוט, וגם אלו שמנסות לפשט את השפה – קשות להבנה. בזמן שאנחנו סומכים על כך שבקרות המקרה הביטוחי יהיה גמול לפרמיות ששילמנו במשך שנים ארוכות, חברות הביטוח עלולות לנצל את חוסר ההבנה ולדחות את התביעה או להקטין את הפיצוי המגיע בטענות שונות.

 

חברות הביטוח, כמו כל עסק כלכלי אחר, אוהבות לשמור את הכסף שלנו אצלן. גם אם התביעות מוצדקות ועומדות בתאי הפוליסה, פעמים רבות התביעות נדחות, נמצאים חריגים, והמבוטח נשלח להביא עוד מסמכים, התהליך נגרר, ומתבצעת מעין מלחמת התשה. לעיתים חברות הביטוח אפילו שולחות חוקר פרטי להתחקות אחרי המבוטחים על מנת להוכיח כי הם אינם זכאים לכל פיצוי. לא מעט מבוטחים מעדיפים שלא להיכנס לתהליך של תביעה משפטית יקרה, ארוכה ומתישה, וכך קורה כי פיצויי ביטוח שמגיעים לכם נשארים בידי חברות הביטוח ולא עוברים אליכם.

 

מי אשם: חברת הביטוח או סוכן הביטוח?

לא אחת קורה שאי ההסכמות בין החברה למבוטח נובעות כתוצאה מפעולה רשלנית של סוכן הביטוח. על פי חוק חוזי הביטוח, סוכן שלא העביר לחברת הביטוח דיווח על חידוש הפוליסה או השמיט פרטים בטפסי הפוליסה, ניסה לייפות דברים עבור המבוטח או לא העביר עדכונים על היקף הכיסוי בפוליסה, התרשל בתפקידו ובית המשפט לא יעמוד לצדה של חברת הביטוח, כלומר בית המשפט לא מבחין בין הסוכן לבין חברת הביטוח.

 

הנה לכם כלל ברזל: לעולם אל תסמכו על הבטחות שניתנות לכם בשיחה בעל פה, לא בשיחה טלפונית ולא פנים אל פנים. גבו את כל ההבטחות בכתב עם חתימה של שני הצדדים. כך יהיה לכם קל להוכיח כי הצדק בצד שלכם אם חברת הביטוח תתנער מהמובטח לכם אן תערים קשיים במימוש הפוליסה. אבנר הייזלר מסביר שבמקרים מסוימים, המבוטחים אינן בקיאים בפרטי הפוליסה, ואינם מודעים לזכויותיהם, מה שהופך את כל התהליך למורכב בעבורם. מסיבות אלו, מוטב להתייעץ עם חברה מקצועית בתחום, ולו כדי לקבל את כל המידע הנחוץ.

איך מתמודדים מול חברות הביטוח?

קרה מקרה? מהרו לפעול!

אם קרה לכם מקרה שמחייב את הפעלת הביטוח, עליכם לפעול במהירות מבלי להתמהמה. בתחומי משפט מסוימים חלה תקופת התיישנות ארוכה למדי בת שבע שנים. אולם בנושא הביטוח הדבר שונה והתקופה קצרה משמעותית, עם התיישנות מקסימלית בת שלוש שנים. לכן אם חברת הביטוח דוחה את בקשתכם מנימוקים שונים, עליכם לפעול באופן מיידי.

חשוב מאוד לתעד כל צעד ושעל מרגע קרות המקרה הביטוחי. הביטוח הוא עולם שלם של מסמכים, אישורים, וטפסים. אל תזרקו דבר ואל תשימו בצד, אלא שמרו הכל בתיקייה מסודרת. תיעוד שכזה חשוב לצורך הגשת התראה לפני תביעה, הגשת התביעה עצמה, וגם לדיון משפטי לאחר הגשתה. תיעוד שגוי או חלקי עלול לשמש נגדכם והעניין הזה לגמרי בשליטתכם.

מומלץ במיוחד לפנות לייעוץ משפטי אצל עורכי דין וחברות מקצועיות בתחום תביעות ביטוח. כפי שכבר הזכרנו, חברות הביטוח אינן ממהרות להיפרד מהכסף שלכם השמור אצלן והן יעשו הכל על מנת להקטין את גובה הפיצוי בסיוע עורכי הדין שעובדים עבורן ועל ידי היגררות להליכים משפטיים ארוכים. עורך דין המתמחה בתחום הביטוח יכול פעמים רבות לסייע לכם לקבל את מלוא הפיצוי שמגיע לכם בהתאם לפרשנות שלכם את הפוליסה עוד לפני שהתיק מגיע אל כתלי בית המשפט. זכרו, לא תמיד הפשרה שחברת הביטוח תציע לכם משתלמת, שכן לא תמיד כל הנזקים מתבררים באופן מיידי וההיקף הכולל שלהם מתגלה רק לאורך זמן.

 

אישור מרופא תעסוקתי: מתי צריך בכלל?

 

כאשר עובד מועסק במקום עבודה מסוים במשרה מלאה, העובד זכאי לתנאי שכר שנקבעו מראש, לרוב כאשר העובד והמעסיק נמצאים במצב שהינם מלאי מוטיבציה ורצון לצעוד ביחד לעד. לעיתים קורה מצב שהעובד נפצע במסגרת העבודה או מחוץ לעבודה ובגלל הפציעה, השתנה מצבו הרפואי של העובד כך שיקרה שהעובד לא יכול לבצע את התפקיד שלו באותם התנאים. כאן רופא תעסוקתי נכנס לתמונה.

כיצד יוכל העובד לשמור על זכויותיו?

לאחר שעובד נפצע במסגרת או מחוץ לעבודה והפגיעה מפריעה לו לתפקד באופן מלא עבודתו, עולה השאלה כיצד יוכל לשמור על זכויותיו והאם זה בכלל מתאפשר, האם העובד צריך אישור מרופא תעסוקתי וכיצד המעביד צריך להגיב מרגע האישור מרופא תעסוקתי ומה זה בדיוק אומר.

למה אישור מרופא תעסוקתי משמש?

אם ניקח לדוגמא מקרה שבו עובד איננו מסוגל יותר להמשיך לעבוד באותו תפקיד או אפילו לעבוד בכלל בעקבות פגיעה במהלך העבודה או מחוצה לה, ייתכן שיהיה מצב שבו העובד יהיה זכאי לקבל אישור להתפטר ולקבל פיצויי פיטורים וזאת בהתאם למשתנים. מקרה כזה יכול להתקיים במקרה שהעובד קיבל אישור מרופא תעסוקתי שאיננו מסוגל לעבוד יותר באותו התפקיד והמעסיק לא מצא לו תפקיד חלופי אך לא רק. המונח 'אישור מרופא תעסוקתי' נשמע בפי אנשים רבים בהקשר שאיננו תמיד נכון. פעמים רבות כאשר נשמע בפי הציבור המונח 'אישור מרופא תעסוקתי' מתכוונים האנשים לרופא משפחה אך חשוב לציין שאישור מרופא משפחה איננה מספיקה למקרים רבים והסמכות למתן אישור שכזה שמורה לרופאים תעסוקתיים בלבד אשר מסוגלים לקבוע שהעובד איננו מסוגל להמשיך לעבוד באותו תפקיד או לעבוד כלל בכפוף למגבלותיו ומסיבה זו המעסיק צריך לעשות את כל מה שניתן לבצע ביכולתו על מנת למצוא תפקיד חלופי לעובד.

האחריות שמוטלת על המעביד

כאשר עובד מקבל אישור שכזה מרופא תעסוקתי, המעביד מקבל על עצמו חובה לא פשוטה בכלל מכיוון שייתכן שלא יצליח למצוא תפקיד חלופי המתאים למגבלותיו או אף לרצונו מסיבות שונות. משמעות של תוצאה שכזאת לאחר קבלת האישור הינה פיטורים של העובד וכאן נשאלת השאלה האם מתקיימת עילה מסוג אפליה בגלל מצבו הבריאותי של העובד אך חשוב לציין שלא תמיד מדובר במקרה.

נקודות נוספות

חשוב לדעת שישנם משתנים רבים במצב כה רגיש לדוגמא, במקרה שרופא תעסוקתי קובע שעובד יכול להמשיך לעבוד באותה העבודה פשוט בהיקף משרה נמוך יותר, מאבד את הזכויות שהיה זכאי להן קודם. הכוונה בכך הינה שבמידה ולפני הפגיעה העובד עבד בהיקף של משרה מלאה והיה זכאי לשכר מסוים שהתבסס על המשרה המלאה, לאחר הפגיעה של העובד המעסיק רשאי להעסיק אותו בהיקף משרה נמוך יותר אשר מוביל באופן ישיר לשכר נמוך יותר והדבר משליך באופן ישיר על גובה ההפרשות של העובד כמו פנסיה, פיצויים ועוד. נקודה הכרחית נוספת לציון הינה שכאשר הפגיעה בעובד נגרמה עקב רשלנות של המעסיק, מדובר בסוגיה אחרת לגמרי.

 

מתן דהן – כל האמת מאחורי יו"ר עמותת איילים 

 

יש אנשים שלא בהכרח חושבים בגדול, אך מאמינים באנשים ובעשייה, מאמינים בדרך ובמטרה, ומתוך התפישה הזו הם יוצאים ומצליחים לשנות את העולם, ולו בצעדים קטנים, וזהו מתן דהן, אדם שהסיפור שלו מתחיל מעט לאחר הצבא, כאשר הוא וחברו דני גליקסברג החליטו לקחת את מענק השחרור ולרכוש עמו שני קרוואנים ואותם להניח בישוב אשלים. מעשה זה נבע מהצורך להפריח את השממה ואכן המעשה הנאיבי הצליח להכות שורשים, שני הקרוואנים מהר מאוד הפכו לכפר הסטודנטים הראשון ומשם הפכו למיזם משמעותי מניע ומפרה – הפכו ל"עמותת איילים", עמותה ששמה לה למטרה לחבר את צעירי האזור לערכים ערכיים – ליהדות, עבודה עברית, מעורבות קהילתית, ציוניות וכמובן פיתוח הגליל, הנגב ולוד.

 

מניעים קדימה

כיום, לאחר כ17 שנה מאז שדהן חלם ויזם, העמותה מכילה כ1,200 מתיישבים וסטודנטים שמיישבים כ22 מתחמים. אותם סטודנטים תורמים בפרפריה, מניעים קדימה, זורעים ערכים, יוצרים פעילויות מפרות, מחברים בין אנשים ומגבשים אוכלוסייה משמעותית וחזקה, כזו שבכוחה להעניק בחזרה. מכאן שאם נעצור לבחון את השתלשלות העניינים, נמצא שלצד העובדה שעמותת איילים מהווה הצלחה גדולה, היא בעצם דוגמה לכך שעשייה מובילה לעשייה, ופה לאיש כגון מתן דהן יש לא מעט מה ללמד אותנו על אמונה במטרה, על חיזוק החלש, על פוטנציאל ומימוש – על מטרה ציונית והגשמה.

יאוש לצד תקווה

כמו הרבה הצלחות אחרות של העם היהודי, גם פה נמצא שיש ברקע סיפור אישי על ייאוש לצד תקווה. דהן מספר שלא בכדי נבחר השם "איילים", אלא הפרויקט קם מתוך רצון אישי להנציח חבר אהוב. אייל שורק ואשתו יעל נרצחו בפיגוע בשנת 2002 ובאותה שנה הפרויקט יצא לדרך – מתוך מטרה ליצור תקומה מנפילה, כאשר הבחירה בנגב הייתה סה"כ טבעית עבור דהן, וזאת כי בעת שירותו הצבאי הוא נהג לנווט באזור ולתהות מדוע עתודות קרקע כה חיוניות ומלאות פוטנציאל ניצבות יבשות ונטושות. 

 

אנשים טובים לצד הדרך

לאחר קניית שני אותם קרוואנים מיתולוגים ומיקומם באשלים, הגיע יום אחד לאזור ראש הממשלה שרון, וזאת לאחר שהגיעו אליו שמועות אודות "שני משוגעים" שהתיישבו במקום. שרון אהב את הרעיון ואת התעוזה והגיע במיוחד בכדי לשאול את אותם שני משוחררים צעירים עם חלומות גדולים מה הם צרכים, והם סקפטיים אך אמתיים ציינו שבכדי ליישב את המקום צריך עוד קרוואנים, וכך קרה שכעבור כמה שבועות הגיעו כ 20 קרוואנים נוספים – הדברים התחילו לנוע בכיוון הנכון.

כתם שראוי להסיר

כיום גופים ממשלתיים תומכים בעמותה והיא ניזונה מתרומות שמגיעות מהארץ ומחו"ל, בין היתר תומכים בה החטיבה להתיישבות והמשרד לפיתוח הנגב והגליל. בנוסף, ב2007 העמותה בראשות מתן דהן זכתה בפרס יגאל אלון, בזכות המופת החלוצי שהיא הרימה במקום. עם זאת, התמיכה הממשלתית הובילה לבעיות והאשמות. ב2014 נקשר שמו של דהן בפרשת שחיתות שהתחוללה ב"ישראל ביתנו", אך חשוב להבין שמדובר באבסורד – בהתגלגלות מצערת של אירועים ובעיקר באי הבנה של סיטואציה.

התנדבות מול 20,0000 ילדים

לאור ההאשמות קשה לראות כיצד מפעל חיים כה חשוב, מפרה ושמהווה השראה רבה, מכתים אדם שגרם לכל זאת לקרות ושבאמת אין זה מגיע לו. חשוב לזכור את הכוח המניע, את ההשקעה הרבה, את החלום ואת המטרה, ובאותה נשימה חשוב לבחון את העובדות שניצבות בשטח: אותו מענק שחרור של אדם צעיר הפך להיות קרקע  מיושבת שמחיה את השממה. כיום מאות סטודנטים מאכלסים כ14 כפרי סטודנטים ומתנדבים עם לא פחות מ20,0000 ילדים בני המקום, כך שניתן רק לצפות שאותם ילדים יגדלו ויעניקו חזרה לאוכלוסייה ולמדינה, ממש כפי שדהן בחר לעשות בתחילת דרכו בחייו האזרחיים.

 

האם כדאי להירשם להגרלת מחיר למשתכן?

 

תוכנית מחיר למשתכן פה כבר כמה שנים ואילו שר האוצר משה כחלון מנפנף בה בגאווה, וזאת כי מדובר בתוכנית תגובה ראויה למחירי הדיור היקרים, ואכן ההיענות נמצאת בשיאה – אנשים רבים מבקשים לנצל את ההזדמנות לרכוש דירה במחיר שנחשב מאוד זול, כאשר חלק מבקשים לרכוש דירה עבור מגורים וחלק מבקשים לרכוש דירה עבור השקעה, ועל כן לצד העובדה שהתוכנית נראית נהדר על הנייר ולצד העובדה שהיענות חיובית, נותר לבחון לעומק מהן ההשלכות השונות – לטוב ולרע.

 

היכרות ראשונית

אין לבחון דבר לפני שמבינים במה בדיוק מדובר ועל כן נציג בקצרה את קווי המתאר של תוכנית מחיר למשתכן. ובכן מדובר בתוכנית שרצה כבר עשרים שנה, אך אם בעבר היא הייתה מאוד ממוקדת, הרי שכיום היא מציעה למכירה אלפי דירות מוזלות. התוכנית מיועדת עבור זוגות מאורסים, נשואים, חד הורים ועבור רווקים מעל גיל 35. בנוסף, על המועמדים להוכיח שבששת השנים האחרונות לא הייתה ברשותם דירה והם לא קיבלו סיוע מטעם המדינה. מכאן שהתוכנית פונה לנתח גדול מהאוכלוסייה, ולו כי היא אינה בוחנת רמת הכנסה. כמו כן, לצד העובדה שהדירה מוזלת, גם נדרשים להביא הון עצמי יחסית נמוך, כך שהיתרון כפול וההזדמנות הרבה יותר גדולה.

הנחה מתגלגלת

ידוע שדבר אינו ניתן בחינם ועל כן נציין שהתוכנית מתאפשרת באמצעות הטבות בסך 120 אלף ש"ח אשר מוענקות לקבלן, בתנאי שהוא מגלגל אותן הלאה לטובת השוכר, ובנוסף המדינה מתחייבת מראש כלפי הקבלן לגבי אחוזי הרכישה, כך שהוא אינו נוטל סיכון ואף עשוי להגדיל את נתח ההנחה (ההנחה גם עשויה להגיע ל 500 אלף ש"ח). פה ראוי לשאול מה בכול הנוגע לסטנדרט הבנייה – האם המחירים המוזלים אינם פוגעים בו? ופה נענה שהקבלן מחויב להתנהל במקביל לסטנדרט ולמפרט שהמדינה הגדירה מראש.

שנעבור למספרים?

דיברנו רבות אודות מחירים מוזלים ופה נציין שההנחה נעה בין 15 ל30 % הנחה, סכום משמעותי לכל הדעות, במיוחד כאשר הוא אינו בנמצא ומגולם במשכנתא החודשית. אם כן מהו הצד השני של המטבע? ובכן מי שמבקש ליהנות מהתוכנית צריך לקחת בחשבון שהוא לא נרשם היום ונכנס לדירה מחר, אלא משלב הגשת המועמדות ועד שלב הכניסה לדירה יכולות לחלוף כ4 שנים, 4 שנים שבהן ניתן להחליט שמעדיפים לעבור לגור במקום אחר ואף שבמהלכן צריך להמשיך לשלם דמי שכירות – נתון נוסף שחשוב להכניס למשוואה.

הצד השני של המטבע

לצד שלל יתרונות התוכנית, גם יש לקחת בחשבון שעדיין קיים יותר ביקוש לעומת היצע ועל כן הרבה פעמים עורכים הגרלה. כמו כן, אנשים לא תמיד נוהגים כראוי, משמע כבר קרו לא מעט מקרים שבהם אנשים בעלי אמצעים חברו למועמדים מתאימים, וזאת בכדי לרכוש דרכם דירה. אם בכך לא די, הרי שקיים מכשול נוסף, לא ניתן למכור את הדירה לפני שחולפות כחמש שנים ועל כן אם נרשמים לתוכנית ובינתיים הצורך (או הרצון) משתנה, לא אפשרי לברוח מהחוזה. מה עושים? רבים מחליטים להשכיר את הנכס. האם זה כלכלי? זוהי שאלה שאין למהר להעניק לה תשובה.

השכרת הדירה – לטוב ולרע

מי שנרשם לתוכנית מחיר למשתכן מתוך מטרה להפוך בקלות (ובזול) לבעליה של דירה חדשה שמיועדת להשכרה, עשוי לגלות שהוא אינו הראשון שחשב על כך, משמע אם באותו אזור קיימים אנשים נוספים שחשבו כמותו, הרי שמחירי ההשכרה עשויים לצנוח, עובדה שהופכת את סך ההשקעה להרבה פחות כלכלית, ועל כן יש לבחון כל מקרה לגופו – יש לבחון כמה דירות מעין אלו מוכרים באזור ומהו אחוז הרוכשים שמתכוון גם כן להשכיר. שנסכם? ערכו היטב שיעורי בית לפני שמקבלים החלטה.

שוכרים דירה: שימו לב לפרטי החוזה!

חוזה שכירות דירה

הרבה שוכרים מרגישים כאילו הם צרכים לומר תודה ולחתום על כל התנאים שמציבים בפניהם, במיוחד אם מדובר במיקום מרכזי ומבוקש. עם זאת, אין זה כלל נכון, אלא חשוב לבחון כראוי את פרטי החוזה, ולו כי מספיקה אי תשומת לב קטנה, על מנת שתמהרו לחפש אחר הדירה הבאה.

הסתייעו בעורך דין

באופן כללי נציין שיש לעבור היטב על החוזה, יש לוודא שהוא אכן תואם את מה שסוכם בע"פ, כאשר אין זה רק מספיק שאתם תעברו עליו, אלא מוטב שגם עורך דין, כי אם לא למדתם משפטים, אתם עשויים ליפול בהבנת הנקרא, בהבנת המונחים ובאופן כללי לפספס סעיפים שנראים תמימים, אך בפועל פועלים נגדכם. יחד עם זאת אין הכרח לשלם לעו"ד, אלא מספיק למצוא חבר קרוב (או בן משפחה) שיעשה עבורכם את העבודה.

חוזה שכירות דירה

שימו לב לנתונים הבאים:

  • מועד התשלום – וודאו שמועד הפירעון של דמי השכירות נופל על יום בחודש שמתאים לכם מבחינת הכנסות והוצאות. לרוב אם רק מסבירים ומבקשים יפה, ניתן לשנות את מועד התשלום.
  • הארכת שכירות – וודאו שישנה אופציה להארכת שכירות אשר כוללת את התנאים של השנה הראשונה, משמע וודאו מראש שבשנה הבאה דמי השכירות לא יזנקו כלפי מעלה.
  • עזיבה – אין לדעת מה יוליד יום ועל כן מראש יש להיערך לתרחיש בו תבקשו לעזוב את הדירה לפני פקיעת החוזה. אי לכך חשוב לוודא שקיים סעיף שמתייחס לנושא, כאשר ראוי לשאוף שהסעיף רק יצריך להודיע כחודשיים מראש, אך גם יש לצפות שהסעיף יחייב למצוא מחליף שיהיה מקובל על בעל הדירה. פה חשוב לדעת שאם המשכיר מסרב לקבל שורת מחליפים ללא סיבה מוצדקת, החוק עומד לצד השוכרים, מתיר למצוא מחליף מבלי לקבל את הסכמת המשכיר.
  • דעו את זכויותיכם – בהנחה והמשכיר מבקש לפנות את השוכר מהדירה (ולו כי הדירה מצריכה שיפוץ מקיף), הוא מחויב להעניק לשוכר כמה חודשי התארגנות לקראת המעבר. וודאו שאכן קיים סעיף שדן בכך.
  • ביקורי פתע – אין לאפשר למשכיר לשבש את שגרת החיים של השוכר, ועל כן מראש יש להסדיר את "ביקורי הפתע", משמע כדאי לוודא שמופיע בחוזה סעיף שמחייב את המשכיר לתאם מראש כל ביקור.
  • צביעת הנכס – הרבה חוזים כוללים סעיף בו הנכס יוחזר מסויד. פה כדאי לחדד שאין צורך להביא צבאי מקצועי, ואף אין לחתום על הסעיף אם מלכתחילה הדירה אינה צבועה כראוי. בהנחה ויש לכם חיית מחמד, ודאו שהחוזה אינו כולל סעיף שמונע זאת.
  • תשלומים שוטפים – חשוב שהחוזה יכלול באופן ברור את גובה ואופי התשלומים הקבועים, קרי ארנונה, מים, דמי ועד בית וחשמל.

ללא בושה

לאור הדברים יש לא מעט דגשים שחשוב להקפיד עליהם כאשר עומדים לחתום על חוזה דירה, ועל כן גם אם לא מצאתם עו"ד בחיק המשפחה (ולשכור אחד זה יקר עבורכם), עדיין חשוב לוודא שאתם מייצגים את הצד שלכם בכבוד – אל תתביישו להציף שאלות ובקשות, להצביע על אי הבנות ולבקש להוסיף סעיפים שמשרתים את האינטרסים שלכם.

רגע לקראת כניסה

אם נסכם, נציין שבאופן כללי חשוב לבדוק מהו גובה שכ"ד ומהו בדיוק כולל, כיצד הוא מתעדכן ועד מתי הוא תקף. בנוסף תבחנו האם יש צורך לערוך ביטוח דירה, מה קורה אם מבקשים לעזוב במפתיע, אלו סיטואציות מצריכות השתתפות בתיקונים (למשל חלון שבור או מקרר תקול), כיצד משלמים שכ"ד (מזומן, העברה בנקאית, או צ'קים), אלו ערבויות צריך לספק וכדומה.

אולי יעניין אתכם גם: רגע לפני שקונים דירה: כל המידע החיוני

רגע לפני שקונים דירה: כל המידע החיוני

קניית דירה

אם אתם חושבים פעמיים לפני שרוכשים כרטיס טיסה או רכב חדש, הרי שלפני רכישת דירה שורת הדגשים והבדיקות הרבה יותר ארוכה, ועל כן גם אם מייחלים להגיע לשלב בו מראים לסבלים היכן לפרוק את הספה והמקרר, יש להבין שמדובר בתהליך שמצריך לבצע לא מעט שיעורי בית, במיוחד במישורת האחרונה – רגע לפני החתימה. אז מה צריך לדעת, על מה להקפיד ובמי להיעזר? המדריך הזה עבורכם!

רוכשים מקבלן? תבדקו אותו!

כל עוד הקבלן רשום בפנקס הקבלנים אתם מוזמנים להמשיך בתהליך הרכישה. בנקודה זו חשוב להבהיר שעוד בשלב המשא ומתן יש לבקש לראות רישיון בתוקף ויש לוודא שפרטי החשבון שמופיעים על גבי שוברי התשלומים זהים לפרטים שרשומים בבנק. כמו כן, מוטב לערוך בדיקת מקצועיות, ולו באופן אישי. בררו אלו פרויקטים קודמים הקבלן ניהל, מהו הרזומה שלו, וודאו שמצבו הכלכלי מסודר ואף דברו עם לקוחות קודמים.

רוכשים דירה יד שנייה? פנו לעו"ד!

רכישת דירה מיד שנייה מצריכה פנייה אל עו"ד שמתמחה בדיני מקרקעין, וזאת על מנת להיות רגועים שהבדיקה המשפטית מנוהלת כהלכה. בדיקה מעין זו עשויה לבחון האם קיימים עיקולים, שעבודים, זכויות ששמורות לצד ג' וכדומה. כמו כן, עורך הדין צריך לבחון את נסח הטאבו ובמידה והמוכר אינו בעליו הישירים של הנכס, עליו לוודא שקיים אישור שמוכיח שהנכס אינו מחויב במיסים שטרם נפרעו ואכן קיימים כחוק סך המסמכים הדרושים עבור הרישום.

קניית דירה

הנאים השכנים בעיניך?

שיקולי רכישת דירה צרכים לכלול את סך נתוני הסביבה. אי לכך עוד לפני שמתחילים לראות דירות, יש לבחון את נתוני האזור, כאשר אין להסתפק במצב הקיים, אלא גם חשוב לבחון מהן התוכניות העתידיות. מכאן שיש לברר האם קיימים מוסדות לימוד באזור, מהי תדירות התחבורה, מהו מצב הרעש שמגיע מהכביש (בשעות השונות של היום), האם עומדים להקים באזור מפעל תעשייה, או להוסיף בצמוד לדירה גינת שעשועים (שעתידה להיות מרעישה) וכדומה.

בדק בית

לאחר שמוצאים אזור ואף דירה אופציונאלית, יש לבחון היטב את סך נתוני הדירה, ואף מוטב לצרף לסיור איש מקצוע כגון שיפוצניק, שיודע לבחון בעין מקצועית מגוון נדבכים, כאשר אם חשוב לבצע בדיקה מקיפה ככול הניתן, היעזרו בשירותי "בדק בית". בנוסף, מומלץ לדבר עם השכנים, להגיע לדירה הן בשעות הצהריים והן בשעות הערב, לבחון כיווני אוויר, לבדוק את מצב הצנרת, לפתוח ארונות, לחפש סימנים לנזילות, לשים לב עד כמה הדירה מוארת, לבחון מהו הרכוש המשותף של דיירי הבניין, לוודא שאכן קיים סנכרון בין שטח הדירה שמצוי בפועל לבין שטח הדירה שמופיע בחשבון הארנונה וכדומה.

בדיקת ערך באמצעות שמאי מקרקעין

העובדה שמוכר דירה דורש מחיר מסוים, אינה אומרת שלא ניתן לנהל משא ומתן. אם מבקשים להוזיל את המחיר, או פשוט לקבל החלטה מושכלת בנוגע לרכישה, רצוי להיעזר בבדיקה של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין ייבחן תשריטים, תכניות, היתכנות לניצול זכויות בנייה שטרם נוצלו, אופציות למימוש הנכס (למשל פיצול ליחידות) ואף עשוי לעלות בזמן על קיומן של בעיות מרתיעות, כגון פרגולה, חניה, מחסן, עליית גג ובאופן כללי מגוון תוספות בנייה שמצויות בנכס ללא היתר.

לא חתול ולא שק

שנסכם? גם לאחר שמוצאים את הנכס הרצוי, עדיין יש הרבה עבודת רקע שמהותי לבצע, וכיוון שלא בכול יום רוכשים דירה, רצוי להעביר את המושכות לשורת אנשי מקצוע – חשוב לדעת בלב שלם שלא קונים חתול בשק.

באילו דרכים ניתן להתחתן בישראל?

דרכים להתחתן בישראל

לא מעט זוגות מגיעים לרגע המרגש בו מבינים שעומדים לחיות ביחד חיים מלאים, תומכים ואוהבים – מעתה ועד עולם. עם זאת, גם לא מעט זוגות מבינים שחתונה ברבנות אינה בהכרח נכונה עבורם, ועל כן טוב להכיר מגוון שיטות נוספות בהן ניתן להתחייב על הדבר הטוב ביותר בעולם – אהבה!

דרך הרבנות – באופן פומבי ואינטימי

ראשית נציג את האופציה הטריוויאלית – חתונה דרך הרבנות, הליך שמצריך לפתוח תיק נישואין ברבנות, למצוא עדים, לחפש אחר מסמכים ובסופו של יום לעמוד מתחת לחופה ולעבור את הטקס עצמו. פה נציין שגם בנישה זו ישנה חלופה: לעבור את התהליך, אך לסיים אותו באופן יותר אינטימי וצנוע – בבית הרבנות. משמע מי שלא מרגיש בנוח לעבור את הטקס בזמן שעשרות עיניים בוהות בו, או לחלופין אינו רוצה לתמוך בפומבי במוסד הרבנות, ייבחר לעבור טקס קצרצר ואינטימי בבית הרבנות, ולאחר מכן יערוך מסיבת חתונה כראות עיניו.

דרך הרבנות בליווי רבני צהר

כיום רבים יודעים שאם רוצים לשמור על המסורת, אך בו זמנית לעבור את התהליך באופן יותר אישי, ישנו ארגון צהר. גם פה צריך להמציא מסמכים ולהביא עדים, אך החופה תשאיר מקם לביטוי אישי. כמו כן, ארגון צהר מציע לחתום על "הסכמאהבה", מסמך קדם נישואין שמונע מראש מחלוקות, אם חס וחלילה עומדים להיפרד.

דרכים להתחתן בישראל

טקס חילוני

יש אנשים שנחשבים כפסולי חיתון, ולו כי אחד מבני הזוג אינו יהודי, או כיוון שמדובר בזוג חד מיני. במקרים מעין אלו הרבה פעמים בוחרים בטקס חילוני – טקס שכן כולל חוזה (חוזה ששני בני הזוג ניסחו ביחד ולצד נוטריון או עו"ד), אך שאינו כולל תעודת נישואין וכתובה. את הטקס ינהל כל מי שרק רוצים – חבר, ידוען, או בן משפחה, כאשר בדרך כלל נהוג לשלב בטקס תכנים יהודיים ובעיקר ערכיים.

נישואי חוזה

רוצים להתחתן בדרך כזו או אחרת ובו זמנית להסדיר כחוק את מעמדכם הזוגי? הכירו "נישואי חוזה". מדובר בהסכם משפטי בעל תוקף בינלאומי. ההסכם מסדיר מגוון נושאים אקוטיים, כגון מעמד בני הזוג בענייני הורות, רכוש ועוד, כאשר בין היתר חשוב להוסיף לחוזה "כתב זכויות", ולו בכדי שהמדינה תכיר בשני האנשים כזוג רשמי.

נישואים אזרחיים

מבקשים להיות מוכרים ע"י המדינה כזוג נשוי, אך להשאיר את הדת מחוץ למשוואה? הכירו טקס נישואין אזרחי מחוץ לגבולות המדינה. במה מדובר? ובכן מדינת ישראל אינה מכירה בנישואים אזרחיים, אלא אם כן הם נערכו בחו"ל. מכאן שניתן להתחתן במגוון יעדים (קרי פראג וקפריסין) ובארץ רק לפנות אל משרד הפנים, להציג את תעודת הנישואין שקיבלתם ובתמורה לקבל הכרה מלאה מצד המדינה, כמו כל זוג אחר שנישא ברבנות.

טקס רפורמי

טקס חתונה רפורמי מאוד קרוב במהות לטקס חתונה קונסרבטיבי, אך יחד עם זאת הוא אינו נחשב בעיני המדינה, ועל כן אם מבקשים להירשם כזוג נשוי, יש להוסיף למשוואה פעולה משלימה, ולו נישואים ברבנות עצמה, או לחלופין טקס אזרחי בחו"ל. במה מדובר? ברצון לקחת את הדת ולהפוך אותה ליותר שווה עבור שני המינים. בטקס רפורמי ניתן לבחור בין רב לרבה, גם האישה יכולה להעניק לגבר טבעת ולשבור את הכוס ובנוסף ניתן לעצב ביחד עם הרב את דבר הכתובה. מכאן שאם אוהבים את המסורת ובאותה נשימה מחשיבים את עצמכם כשוחרי שוויון, אופציה זו במיוחד עבורכם.

ברית הזוגיות

לבסוף נציין שיחסית לאחרונה (ב 2010) נוספה אופציה חדשה למשוואה: ברית זוגיות – הסכם דו צדדי לחיות ולקיים יחדיו משק בית משותף ומשפחה. אופציה זו מאפשרת לבני הזוג להיות מוכרים בעיני המדינה כזוג נשוי, והיא מהווה פתרון חשוב כאשר אחד מבני הזוג אינו שייך לדת, או לעדה שמוכרת בארץ.