5 טיפים לפני פינוי דירה שכורה

פינוי דירה שכורה

ישנן מגוון סיבות, שבגללן עשוי להידרש פינוי יזום של דירה שכורה. זה יכול להיות מצב בו השוכר לא משלם את תשלומי השכירות, מזיק למבנה בזדון, מבצע פעילות לא חוקית בתוכו או מבצע שכירות משנה ללא אישור מהמשכיר. כמובן, כל סעיף בהסכם שהדייר הפר ונכתב במפורש שהוא עילה לפינוי, מהווה עילה לפינוי.

תיעוד

מצב שבו צריך לפנות דייר לפני תום השכירות, מאחר שהוא עשה נזק לדירה או הפר את תנאי החוזה, הוא מצב שבו פרטי הפרטים עשויים להיות חשובים מאוד בהמשך. זאת, אם מגיעים לבית משפט או במקרה של אלימות מצד הדייר, למשטרה. לכן, פינוי שוכר לפני תום החוזה צריך להתחיל קודם כל מתיעוד שיטתי ומסודר של המתרחש, עם תאריכים וכל מידע נוסף שעשוי להיות בעל ערך. אם נעשה נזק לדירה למשל – יש לצלם זאת ככל הניתן וכדומה.

טיפול מסודר

מחד, דייר שלא משלם ובמיוחד כזה שמזיק לנכס או מפריע לשכנים, גורם לרצון המובן לפנות אותו מהדירה, בהקדם האפשרי. מאידך, מדובר בנושא שמוסדר גם בחוק וגם בחוזה בין הצדדים ולכן, אין מקום לפעול כאן בצורה אימפולסיבית. צריך לקחת נשימה עמוקה, להבין שזה לא בהכרח ילך מהר ולטפל בעניינים בצורה רגועה, שקולה ומסודרת.

פינוי דירה שכורה

הקפדה על החוק ועל פרטי החוזה

החוזה הוא נקודת המוצא, לצד החוק הרלבנטי בנושא זה. חשוב להתמצא בהם, בכדי להבטיח שאתה עצמך פועל על פי החוזה, כל הנלווה לו (דוגמת צ'ק בטחון) והשלכותיו החוקיות. אחרת, עלול להיווצר אפילו מצב, שבו אתה נתבע ומשלם לדייר פיצוי!

להתחשב בזמנים

חשוב לקחת בחשבון שתהליך הפינוי כולל כמה עיכובים לגיטימיים. אלה יהיו מול הדייר, שיקבל למשל התראה מראש לקראת הפינוי (על פי התנאים שהוגדרו בחוזה), מול בית המשפט ומול בעלי מקצוע איתם תעבוד (עורך דין ומקצוענים לפינוי. במידת הצורך גם משטרה). עם זאת, חשוב לציין שהחוק מאפשר לבית המשפט לפעול בהליך מזורז, בו משיגים פינוי מיידי של השוכר ובהמשך יכולים גם לתבוע אותו לקבלת פיצוי. "מזורז" הוא כמובן במונחים של מערכת המשפט העמוסה שלנו ומדובר בפועל על סדר גודל של השגת צו פינוי, בתוך 60 יום מהגשת התביעה.

התייעצות עם עו"ד

עורך דין הוא בעל מקצוע חשוב מאוד בהקשר זה. במקרה של דייר ש"עושה צרות", יהיה צורך בהתראה לדייר, בהגשת "תביעה לפינוי מושכר" ובעוד פרטים והליכים, שעורך דין המתמחה בכך יוכל להנחות אותך לגביהם. עוד נציין, כי מי שמשכיר דירה לאורך זמן, רצוי במילא שיהיה ערוך מראש עם עורך דין בתחום זה שעליו הוא סומך ולא לחכות בנידון לרגע האחרון.

 

לסיכום

מדובר בהליך רגיש, שחשוב לעשות בצורה זהירה ואנו מקווים, שטיפים אלה יספקו נקודת מוצא טובה לכך ויקלו מעט.

זכויות עובדים במקום עבודה

זכויות עובד

מהן זכויות העובד שלכם? וכיצד מממשים אותן? כיום, לא כול מי שמועסק במקום עבודה כזה או אחר מודע לזכויות שלו. לכן חשוב להכיר לעומק את כלל התנאים שמגיעים לעובדים בישראל. ריכזנו בעבורכם מידע חשוב וחיוני.

חוזה עבודה ויחסי עובד מעביד

חשוב כי יהיה הסכם מפורט של יחסי העבודה ותנאי ההעסקה. בחוזה יהיה כתוב היקף המשרה, שעות העבודה, שכר התחלתי ואופציות נוספות. וודאו כי בחוזה אתם מוגדרים כשכירים, בעוד שמי שיגדיר אתכם כעצמאיים – עלול לנסות לחסוך לעצמו את ההוצאות הכרוכות בהעסקה חוקית, כמו: תשלומי פנסיה, תשלום דמי ביטוח לאומי, תשלום ימי חופשה דמי ופיצויים.

שעות עבודה

בישראל מקובל לעבוד יותר מ 7 שעות ביום, בעוד שרבים נשארים לעבוד שעות נוספות, מבלי לדעת מתי עובר הגבול. כיום, שעות העבודה החוקיות בישראל, אינן עולות על 9 שעות למשך 5 ימים בשבוע. בעוד שכול שעה שחורגת מכך, מוגדרת 'שעה נוספת'.

עובדים זכאים לתשלום שעות נוספות בעת עבודה ביום שישי ובעת חריגה מ9 שעות בעת שהתשלום על שעה ראשונה יהיה בתוספת של 25 אחוז לשעה, בשעה השנייה 50 אחוז ולאחר מכן של 75 אחוז ואף 100 אחוז תוספת. בכול מקום עבודה תהיה חייבת להיות מערכת שתאפשר דיווח בשעון נוכחות, ולו כדי שניתן יהיה לתעד את שעות העבודה.

שכר עבודה

כעת יש לוודא ששכר העבודה שהוצע לכם עולה על המינימום. שכר המינימום בישראל עומד על סכום של 5,300 שקלים נטו לחודש. שכר זה מגיע לכול עובד בגיל שגילו 18 לפחות. השכר השעתי מוגדר כ 29.12 שקלים לשעה. שכר שעתי עבור נערים הינו 21.45 שקלים לשעה.

קבלת דמי נסיעה או אחזקת רכב

בביצוע כול עבודה יש לדרוש תשלומי נסיעות כאשר מי שמגיע למקום העבודה עם תחבורה ציבורית, עליו לקבל דמי נסיעות עבור נסיעות אל העבודה וממנה. מי שצריך לקחת מספר אוטובוסים או רכבות, ומי שמגיע מחוץ לעיר – עליו לקבל דמי נסיעות בהתאם. במידה ואתם מגיעים עם רכב – נסו להוסיף לדמי הנסיעות גם תשלום אחזקת רכב.

חוקי או לא חוקי

זמני הפסקות

על פי החוק, על כל עובד לקבל הפסקה של שלושת רבעי שעה ביום עבודה של 8 שעות.  זאת על חשבון המעסיק. ישנם מעסיקים שמקנים הפסקה קלה גם בשעות הבוקר או בשעות אחה"צ. מי שזקוק למתיחת הגוף, שאיפת אוויר ושחרור הגוף – יוכל לצאת בהסכמה של המנהל, להפסקות נוספות. נשים הרות או כאלה ילדו לא מכבר, יכולות לקחת הפסקות הנקה או הפסקה עבור בדיקות.

מועד התשלום

מדינת ישראל מקנה למעסיקים 10 ימים בהם יוכלו לחשב את המשכורת של העובדים. בכך כול מעסיק מחויב לשלם עד ה 10 לחודש את השכר, ובמידה והתאריך "נופל" על ימי חג או שבת, יש לשלם מוקדם יותר את השכר. במידה וחל עיכוב: מדובר בהלנת שכר. במקרים כאלה ניתן לתבוע את ההפרשים מהמעסיק.

ימי חופשה ודמי הבראה

כול עובד זכאי ל18 ימי חופש בשנה וזאת ללא קשר לזמן בו הוא נמצא במקום עבודתו. במידה ונצברו ימי חופשה עד סוף השנה, יוכל העובד לבקש לקבלן כשעות עבודה – מה שיוסף למשכורת החודשית. נוסף לכך, עובדים זכאים לדמי הבראה (תשלום שנועד במקור עבור חופשה שנתית) אשר עומד על ממוצע תשלום יומי X מספר השנים שבהן הוא עובד במקום העבודה. זאת בכול שנה.

ימי מחלה ודמי מחלה

עובדים יכולים לצבור גם דמי מחלה ולהשתמש בהם בעת הצורך. בכך, בכול חודש נצבר יום מחלה אחד. מי שייעדר מהעבודה – עליו להציג אישור מחלה מרופא, ויהיה זכאי לקבל תשלום חלקי עבור היום השני והשלישי, של 50 אחוזים משכר יומי. לאחר מכן יוכל לקבל העובד תשלום מלא על הימים בהם נעדר.

בדקו את הזכויות שלכם ובמידה והן הופרו – פנו לעורך דין המתמחה בדיני עבודה כדי למצות את הזכויות שלכם מול המעסיק.

 

למה כדאי להוציא אזרחות פורטוגלית עם עורך דין

להוציא אזרחות פורטוגלית

בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים הבינו כי הדרך אל אזרחות וקבלת דרכון אירופאיים –  קשורה לדרך באמצעותה הם יוכיחו כי הם צאצאים של מגורשי ספרד ופורטוגל. אם בעבר דרכון אירופאי היה שמור רק לצאצאים של יוצאי מדינות מערביות באירופה, הרי שכיום ישנה דרך להוכיח את הקשר היהודי אל פורטוגל ואל שאר מדינות. ומכאן הוצאת אזרחות פורטוגלית.

כיצד מוציאים אזרחות אירופאית?

רבים הישראלים שרוצים לרכוש נכסים, לעבוד, ללמוד ולגור באירופה, אשר בוחרים לבצע את תהליך ההתאזרחות עם עורך דין אזרחות פורטוגלית. איש מקצוע זה, ידע להוכיח בצורה ברורה את הקשר בין מבקש הבקשה לבין מדינות כמו פורטוגל, ספרד, יוון וכדומה, ואף יקל עליכם במהלך התהליך הבירוקרטי, ולו בשל העובדה שהוא יבצע אותו בעבורכם.

כיום, כבר ידוע שלא מעט ישראלים קיבלו דרכון אירופאי – זאת באמצעות שירות של עורכי דין מומחים בתחום ובעלי ניסיון.

נשמע מסקרן? ובכן, מי ששם משפחתו פורסם ברשימת שמות המשפחה של מגורשי ספרד ופורטוגל – יוכל להגיש בקשה ולהתחיל בתהליך. גם אם שם משפחתכם אינו מופיע – אין סיבה לחשוש, ולו כי שמות רבים שונות ועוברתו ב500 השנים שלאחר הגירוש.

מי זכאי לאזרחות פורטוגלית?

פורטוגל היא מדינה ים תיכונית יפיפה, שמאפשרת איכות חיים, נמלים גדולים, דרכים נסתרות, מפרץ מקסים, בתים למכירה ונכסים במחיר זול, כמו גם אוכל טוב ורחובות שוקקי חיים, לכן אין זה מפתיע שלא מעט אנשים בוחרים להוציא דרכון פורטוגלי על מנת שיוכלו לגור ולחיות באזורים הללו.

הזכאות לדרכון פורטוגלי נוגעת לכל מי שיכול להוכיח קשר משפחתי למגורשי ספרד ופורטוגל (ניתן להוכיח זאת באמצעות מחקר גנאלוגי). כמו כן,  עליו להיות בגיר מעל גיל 18 וללא רישום פלילי.

מדוע זה כדאי?

הוצאת דרכון פורטוגלי כדאית במיוחד, בעיקר בשל קיומה של אזרחות נוספת בעת הצורך ומסיבות ביטחוניות. כמו גם שרבים יודעים, עלות המחייה זולה יותר במדינות אלה הנמצאות באירופה, בזמן שרכישת נכסים מתאפשרת במדינות אירופאית יותר מאשר כאן, בישראל. נוסף לכך, מי שיוציא דרכון אירופאי יוכל לעבור בין מדינות אירופאיות ללא בעיה ואף יוכל להיכנס אל ארצות הברית ללא צורך בהוצאת ויזה מיוחדת ויקרה. כמו כן, ניתן ללמוד במוסדות אקדמאיים אירופאיים, לרכוש נכסים ולעבוד במקומות שונים ברחבי אירופה.

למה כדאי להוציא אזרחות פורטוגלית עם עורך דין?

כיום, רבים פונים לעורכי דין המומחים בתחום הוצאת דרכונים אירופים, משום שעורכי דין מספקים את כלל השירותים הדרושים, החל מסיוע במילוי טפסים, הגשת בקשה למשרד ההגירה הפורטוגלי, הוכחת הקשר המשפחתי, תרגום מסמכים לשפה המקומית, חתימה של נוטריון, וביצוע שאר סידורים והתמודדות עם בירוקרטיה.

מלבד זאת, סיוע של אנשי המקצוע – מאפשר לרבים זירוז ההליכים, בעוד שבכך אין זמני המתנה מייגעים. בשל כל אלה, רבים פונים לעורך דין עבור הוצאת אזרחות פורטוגלית או הוצאת דרכון, ויזה או אזרחות עבור כול מקום אחר בעולם.

סמכויות של מיופה כוח

סמכויות של מיופה כוח

במקרים רבים אנחנו נדרשים לתת לאדם אחר את הסמכות לקבל החלטות חשובות ולבצע פעולות שונות שנוגעות אלינו. יש לכך מגוון סיבות. יכול להיות שאנחנו גרים במקום מרוחק ורוצים למנות מיופה כוח מטעמנו שינהל בשבילנו נכסים שונים. במקרים אחרים מיופה הכוח מקבל את סמכויותיו בגין מחלה של מייפה הכוח. לעיתים קיים חולי צפוי והוא הנותן את הטריגר לעריכת הסכם ייפוי כוח. האדם שנותן את הסמכויות נקרא מייפה הכוח והוא זה שמחליט אילו סמכויות לתת בידי מיופה הכוח. קיימת הכרה בחוק לגבי המצב הזה של ייפוי כוח והכרה זו מולידה מצבים משפטיים שיכולים להיות מאד מורכבים לעיתים. חשוב להבין שגם אם מייפה הכוח נותן סמכויות שונות, הן עדיין צריכות להיות מוכרות על ידי החוק. קיימות גם מספר מגבלות לייפוי הכוח. למעשה, בניגוד למה שנהוג לחשוב, מיופה הכוח לא יכול ממש לקבל כל החלטה בשם האדם המייפה את הכוח. בואו נראה מה נכלל באותן סמכויות ומהן המגבלות.

ייפוי כוח – הסמכויות והמגבלות השונות

ייפוי כוח נגזר מבקשה מפורשת של מייפה הכוח. המצב המובהק ביותר הוא זה שמתקבל בהליך ייפוי כוח מתמשך. כאן מדובר על ייפוי כוח שניתן לתקופה ארוכה, לעיתים עד סוף חייו של המייפה. במצב זה יש למיופה הכוח סמכויות שונות:

  • סמכויותיו של מיופה הכוח יחולו בנושאים הספציפיים שלגביהם הוא קיבל ייפוי כוח. זה ניתן בהסכם ורק המייפה יכול לקבוע את אותן סמכויות.
  • חלק מסמכויותיו של המיופה יהיו לקבוע נציגים משפטיים או אחרים שייצגו את המייפה. זאת כאמור בהתאם למגבלות הקודמות של הנושאים לגביהם הוא מיופה כוח.

ישנן סמכויות שדורשות בקשה או הסמכה מפורשת מצד מייפה הכוח:

  • העברה של כספים לצורך צדקה או תרומה לכל מוסד או ארגון שלא יהיה. כאן המחוקק מגביל את הסכום למאה אלף ש"ח.
  • גם לגבי מתנות שניתנות בשם מייפה הכוח, החוק דורש הסמכה מפורשת של הדבר בהסכם יפוי הכוח. אותן מתנות מוגבלות לסכום שלא יעלה על מאה אלף ש"ח.
  • הלוואות לגורמים שונים ניתן לתת אבל הן חייבות להיות מצויינות מבעוד מועד בהסכם בין מייפה הכוח לבין מיופה הכוח. על ההלוואות הללו חלות מגבלות סכום של מאה אלף ש"ח גם כן.
  • פעולות במוצרים פנסיוניים יכולים להיות בעלי השפעה גדולה מאד. אי לכך, מצא המחוקק לנכון להגביל את מעורבות מיופה הכוח לפעולות שהוסמכו מראש על ידי המייפה ומוגבלות למשיכת כספים מקרנות השתלמות או מקופת גמל ולבקשה לקצבה.
  • מבחינת מתן הסכמה לאשפוז פסיכיאטרי, מדובר במקרה קצה שיש לו הרבה השפעה על המייפה. מצב זה חייב להיות מפורש בהסכם בין הצדדים אחרת לאותה הסכמה לא יהיה תוקף משפטי.

סמכויות של מיופה כוח

התערבות של בית המשפט

קיימות פעולות שדורשות התערבות, דיון והסכמה של בית משפט לפני ביצוען. חשוב לציין שאפילו אם סמכויות אילו ניתנו במפורש על ידי המייפה, עדיין לא יוכל המיופה לבצען ללא פניה לבית המשפט.

אילו הפעולות:

  • עסקאות מקרקעין משמעותיות כגון עסקאות של מכירה או חלוקה של שטח חקלאי או שטח מסחרי. גם מכירה של נדל"ן או השכרה לתקופה ארוכה מחמש שנים תחויב באישור בית המשפט.
  • תרומות לגופים שונים בסכומים גבוהים ממאה אלף ש"ח.
  • מתן הלוואות או מתנות שונות בסכומים שעולים על מאה אלף ש"ח יוכלו להיעשות רק באישור בית משפט, אפילו אם ניתנה לכך הסכמה מפורשת בהסכם ייפוי הכוח.
  • ערבות להלוואה תיחשב לצורך העניין כמתן הלוואה של ממש.
  • התחייבות לביצוע של אחת מהפעולות הללו תחייב גם אישור בית משפט בכדי שיהיה לה תוקף משפטי.

חשוב לציין שלא כל פעולה ניתן להעביר בייפוי כוח, אפילו אם ניתנה לכך הסכמה. להלן הפעולות שבית המשפט לא יוכל לאשר:

  • המרה של מייפה הכוח מדת אחת לשנייה.
  • העברת סמכות של מייפה הכוח כאפוטרופוס על אדם אחר למיופה כוחו.
  • הסכמה על מתן של ילד לאימוץ.
  • מיופה הכוח לא יוכל להשתתף בבחירות הארציות או העירוניות בשם מייפה הכוח אפילו אם זה האחרון ביקש זאת בהסכם ואפילו אם נתן הוראות מפורשות לגבי ההצבעה עצמה.
  • מיופה הכוח לא יוכל לערוך צוואה בשם מייפה הכוח וזאת ללא שום יכולת של בית המשפט להחליט אחרת מכך. מייפה הכוח צריך לחשוב על כך מבעוד מועד ולערוך צוואה כראות עיניו.

 

אנחנו מקווים שמאמר זה עשה לכם סדר לגבי הסמכויות השונות שהסכם ייפוי כוח יכול להעביר למיופה!

האם שר המשפטים הבא ישנה את התמונה?

פוליטיקה ומשפטים

אחד הדיונים המהותיים ביותר שמתנהלים בישראל מאז שנות התשעים, נע סביב מיקומה וכוחה של מערכת המשפט. האם לבחירות הקרובות תהיה השלכה משמעותית על העתיד של המערכת?

מערכת המשפט

ישנה טענה שנשמעת מפי לא מעט פרשנים פוליטיים ואחרים, שעם כל הכבוד לשר כזה או אחר, לבדו הוא לא יכול לשנות את המערכת ועל כן, זה לא משנה מי יהיה השר המערכת תישאר אותו דבר. אנחנו נוטים לחשוב שיש לכך משמעות, אבל זה לא באמת נכון. בבחירות הקרובות בספטמבר, אנחנו עלולים לגלות שדווקא יש לשרים כוח רב על המערכת, במיוחד לשר המשפטים.

כפי שאנחנו יודעים, משנות התשעים פחות או יותר, המערכת המשפטית והמערכת הפוליטית נמצאות במאבק גלוי וסמוי, מי ישפיע יותר על דמותה של החברה בישראל ומי ישפיע יותר על העתיד של מדינת ישראל. הנקודה בה התחיל העימות זו המהפכה השיפוטית של נשיא בית המשפט העליון לשעבר, אהרון ברק, אשר טען שהכל שיפוטי, כולל החלטות כנסת וממשלה.

אומנם ברק לא מכהן בתפקיד כבר שנים רבות ומאז התמנו נשיאות ונשיאים שונים, אך רוחו עדיין שורה על המערכת, הפוליטיקאים, מערכת המשפט, התקשורת והציבור, מתחלקים בין אלה שתומכים בגישתו לבין אלה שמתנגדים לו.

אחד הגורמים להם יש משמעות וכוח רב על דרכה של המערכת, הוא שר המשפטים ולכן הבחירות הקרובות בספטמבר עלולות להכריע, במובנים רבים, לאיזה כיוון מערכת המשפט תנוע. זה נכון במיוחד היום, כשיש עימות מאוד גדול בין חלק מסוים במערכת הפוליטית לבין מערכת המשפטית, לאור החשדות הכבדים כנגד ראש הממשלה ולאור הטענה שבית המשפט מתערב בהחלטות פוליטיות בצורה אסורה.

פוליטיקה ומשפטים

האם באמת יש לשר משפטים כל כך הרבה כוח?

כאן יש ויכוח בין הפרשנים והמומחים השונים. מצד אחד, יש את אלה הסבורים ששר משפטים טוב, אמיץ וחכם, יכול לשנות מאוד את המערכת. בין אם זה דרך הועדה למינוי השופטים ובין אם זה דרך הועדה שאחראית על חקיקת חוקים מטעם הממשלה, אשר הוא עומד בראשה (ומן הסתם, ברגע שהממשלה מחליטה להעביר חוק, יש לה רוב לכך). לכן יש חשיבות גדולה למינוי שר משפטים מסוים, והוא אכן יכול לשנות את התמונה הקיימת. צריך לציין עוד נקודה, גם אם לשר אין כוח אמיתי, לעיתים אם הוא יודע לדבר מספיק חזק, המערכת מבינה כיצד היא אמורה לנהוג ומתיישרת על פי רצונו.

מצד שני, רבים סבורים שגם שר משפטים חזק ומשמעותי לא באמת יכול לשנות את המצב באופן אמיתי. השופטים הם אנשים עצמאיים והם יכולים להכריע כפי שהם רוצים, ולראייה מינוי שופטים מסוימים שתויגו בצורה אחת אך ההחלטות שלהם היו מנוגדות לגמרי לקו זה. וכן, בסופו של דבר יש לחץ ציבורי, יש תקשורת, יש כיוון מסוים שהמערכת המשפטית הולכת אליה ומאוד קשה להניע אותה.

לסיכום, הבחירות הקרובות הן אכן משמעותיות בהיבט זה, גם אם השינוי יהיה קטן, עדיין הוא עלול להיות בעל משמעת ערכית ופרקטית על חיינו.

איך מתמודדים מול חברות הביטוח?

איך מתמודדים מול חברות הביטוח?

 

ביטוח אמור להקנות למבוטח ראש שקט. הביטוחים רבים ומגוונים וכוללים בין היתר ביטוח חיים, ביטוח סיעודי, ביטוח אובדן כושר עבודה, ביטוח דירה, ביטוח רכב, ביטוח מנהלים, ואפילו ביטוח נסיעות לחו"ל, וכמובן שיש סוגי ביטוחים נוספים. רוב הפוליסות אינן מדברות בשפת האדם הפשוט, וגם אלו שמנסות לפשט את השפה – קשות להבנה. בזמן שאנחנו סומכים על כך שבקרות המקרה הביטוחי יהיה גמול לפרמיות ששילמנו במשך שנים ארוכות, חברות הביטוח עלולות לנצל את חוסר ההבנה ולדחות את התביעה או להקטין את הפיצוי המגיע בטענות שונות.

 

חברות הביטוח, כמו כל עסק כלכלי אחר, אוהבות לשמור את הכסף שלנו אצלן. גם אם התביעות מוצדקות ועומדות בתאי הפוליסה, פעמים רבות התביעות נדחות, נמצאים חריגים, והמבוטח נשלח להביא עוד מסמכים, התהליך נגרר, ומתבצעת מעין מלחמת התשה. לעיתים חברות הביטוח אפילו שולחות חוקר פרטי להתחקות אחרי המבוטחים על מנת להוכיח כי הם אינם זכאים לכל פיצוי. לא מעט מבוטחים מעדיפים שלא להיכנס לתהליך של תביעה משפטית יקרה, ארוכה ומתישה, וכך קורה כי פיצויי ביטוח שמגיעים לכם נשארים בידי חברות הביטוח ולא עוברים אליכם.

 

מי אשם: חברת הביטוח או סוכן הביטוח?

לא אחת קורה שאי ההסכמות בין החברה למבוטח נובעות כתוצאה מפעולה רשלנית של סוכן הביטוח. על פי חוק חוזי הביטוח, סוכן שלא העביר לחברת הביטוח דיווח על חידוש הפוליסה או השמיט פרטים בטפסי הפוליסה, ניסה לייפות דברים עבור המבוטח או לא העביר עדכונים על היקף הכיסוי בפוליסה, התרשל בתפקידו ובית המשפט לא יעמוד לצדה של חברת הביטוח, כלומר בית המשפט לא מבחין בין הסוכן לבין חברת הביטוח.

 

הנה לכם כלל ברזל: לעולם אל תסמכו על הבטחות שניתנות לכם בשיחה בעל פה, לא בשיחה טלפונית ולא פנים אל פנים. גבו את כל ההבטחות בכתב עם חתימה של שני הצדדים. כך יהיה לכם קל להוכיח כי הצדק בצד שלכם אם חברת הביטוח תתנער מהמובטח לכם אן תערים קשיים במימוש הפוליסה. אבנר הייזלר מסביר שבמקרים מסוימים, המבוטחים אינן בקיאים בפרטי הפוליסה, ואינם מודעים לזכויותיהם, מה שהופך את כל התהליך למורכב בעבורם. מסיבות אלו, מוטב להתייעץ עם חברה מקצועית בתחום, ולו כדי לקבל את כל המידע הנחוץ.

איך מתמודדים מול חברות הביטוח?

קרה מקרה? מהרו לפעול!

אם קרה לכם מקרה שמחייב את הפעלת הביטוח, עליכם לפעול במהירות מבלי להתמהמה. בתחומי משפט מסוימים חלה תקופת התיישנות ארוכה למדי בת שבע שנים. אולם בנושא הביטוח הדבר שונה והתקופה קצרה משמעותית, עם התיישנות מקסימלית בת שלוש שנים. לכן אם חברת הביטוח דוחה את בקשתכם מנימוקים שונים, עליכם לפעול באופן מיידי.

חשוב מאוד לתעד כל צעד ושעל מרגע קרות המקרה הביטוחי. הביטוח הוא עולם שלם של מסמכים, אישורים, וטפסים. אל תזרקו דבר ואל תשימו בצד, אלא שמרו הכל בתיקייה מסודרת. תיעוד שכזה חשוב לצורך הגשת התראה לפני תביעה, הגשת התביעה עצמה, וגם לדיון משפטי לאחר הגשתה. תיעוד שגוי או חלקי עלול לשמש נגדכם והעניין הזה לגמרי בשליטתכם.

מומלץ במיוחד לפנות לייעוץ משפטי אצל עורכי דין וחברות מקצועיות בתחום תביעות ביטוח. כפי שכבר הזכרנו, חברות הביטוח אינן ממהרות להיפרד מהכסף שלכם השמור אצלן והן יעשו הכל על מנת להקטין את גובה הפיצוי בסיוע עורכי הדין שעובדים עבורן ועל ידי היגררות להליכים משפטיים ארוכים. עורך דין המתמחה בתחום הביטוח יכול פעמים רבות לסייע לכם לקבל את מלוא הפיצוי שמגיע לכם בהתאם לפרשנות שלכם את הפוליסה עוד לפני שהתיק מגיע אל כתלי בית המשפט. זכרו, לא תמיד הפשרה שחברת הביטוח תציע לכם משתלמת, שכן לא תמיד כל הנזקים מתבררים באופן מיידי וההיקף הכולל שלהם מתגלה רק לאורך זמן.

 

אישור מרופא תעסוקתי: מתי צריך בכלל?

 

כאשר עובד מועסק במקום עבודה מסוים במשרה מלאה, העובד זכאי לתנאי שכר שנקבעו מראש, לרוב כאשר העובד והמעסיק נמצאים במצב שהינם מלאי מוטיבציה ורצון לצעוד ביחד לעד. לעיתים קורה מצב שהעובד נפצע במסגרת העבודה או מחוץ לעבודה ובגלל הפציעה, השתנה מצבו הרפואי של העובד כך שיקרה שהעובד לא יכול לבצע את התפקיד שלו באותם התנאים. כאן רופא תעסוקתי נכנס לתמונה.

כיצד יוכל העובד לשמור על זכויותיו?

לאחר שעובד נפצע במסגרת או מחוץ לעבודה והפגיעה מפריעה לו לתפקד באופן מלא עבודתו, עולה השאלה כיצד יוכל לשמור על זכויותיו והאם זה בכלל מתאפשר, האם העובד צריך אישור מרופא תעסוקתי וכיצד המעביד צריך להגיב מרגע האישור מרופא תעסוקתי ומה זה בדיוק אומר.

למה אישור מרופא תעסוקתי משמש?

אם ניקח לדוגמא מקרה שבו עובד איננו מסוגל יותר להמשיך לעבוד באותו תפקיד או אפילו לעבוד בכלל בעקבות פגיעה במהלך העבודה או מחוצה לה, ייתכן שיהיה מצב שבו העובד יהיה זכאי לקבל אישור להתפטר ולקבל פיצויי פיטורים וזאת בהתאם למשתנים. מקרה כזה יכול להתקיים במקרה שהעובד קיבל אישור מרופא תעסוקתי שאיננו מסוגל לעבוד יותר באותו התפקיד והמעסיק לא מצא לו תפקיד חלופי אך לא רק. המונח 'אישור מרופא תעסוקתי' נשמע בפי אנשים רבים בהקשר שאיננו תמיד נכון. פעמים רבות כאשר נשמע בפי הציבור המונח 'אישור מרופא תעסוקתי' מתכוונים האנשים לרופא משפחה אך חשוב לציין שאישור מרופא משפחה איננה מספיקה למקרים רבים והסמכות למתן אישור שכזה שמורה לרופאים תעסוקתיים בלבד אשר מסוגלים לקבוע שהעובד איננו מסוגל להמשיך לעבוד באותו תפקיד או לעבוד כלל בכפוף למגבלותיו ומסיבה זו המעסיק צריך לעשות את כל מה שניתן לבצע ביכולתו על מנת למצוא תפקיד חלופי לעובד.

האחריות שמוטלת על המעביד

כאשר עובד מקבל אישור שכזה מרופא תעסוקתי, המעביד מקבל על עצמו חובה לא פשוטה בכלל מכיוון שייתכן שלא יצליח למצוא תפקיד חלופי המתאים למגבלותיו או אף לרצונו מסיבות שונות. משמעות של תוצאה שכזאת לאחר קבלת האישור הינה פיטורים של העובד וכאן נשאלת השאלה האם מתקיימת עילה מסוג אפליה בגלל מצבו הבריאותי של העובד אך חשוב לציין שלא תמיד מדובר במקרה.

נקודות נוספות

חשוב לדעת שישנם משתנים רבים במצב כה רגיש לדוגמא, במקרה שרופא תעסוקתי קובע שעובד יכול להמשיך לעבוד באותה העבודה פשוט בהיקף משרה נמוך יותר, מאבד את הזכויות שהיה זכאי להן קודם. הכוונה בכך הינה שבמידה ולפני הפגיעה העובד עבד בהיקף של משרה מלאה והיה זכאי לשכר מסוים שהתבסס על המשרה המלאה, לאחר הפגיעה של העובד המעסיק רשאי להעסיק אותו בהיקף משרה נמוך יותר אשר מוביל באופן ישיר לשכר נמוך יותר והדבר משליך באופן ישיר על גובה ההפרשות של העובד כמו פנסיה, פיצויים ועוד. נקודה הכרחית נוספת לציון הינה שכאשר הפגיעה בעובד נגרמה עקב רשלנות של המעסיק, מדובר בסוגיה אחרת לגמרי.

 

מתן דהן – כל האמת מאחורי יו"ר עמותת איילים 

 

יש אנשים שלא בהכרח חושבים בגדול, אך מאמינים באנשים ובעשייה, מאמינים בדרך ובמטרה, ומתוך התפישה הזו הם יוצאים ומצליחים לשנות את העולם, ולו בצעדים קטנים, וזהו מתן דהן, אדם שהסיפור שלו מתחיל מעט לאחר הצבא, כאשר הוא וחברו דני גליקסברג החליטו לקחת את מענק השחרור ולרכוש עמו שני קרוואנים ואותם להניח בישוב אשלים. מעשה זה נבע מהצורך להפריח את השממה ואכן המעשה הנאיבי הצליח להכות שורשים, שני הקרוואנים מהר מאוד הפכו לכפר הסטודנטים הראשון ומשם הפכו למיזם משמעותי מניע ומפרה – הפכו ל"עמותת איילים", עמותה ששמה לה למטרה לחבר את צעירי האזור לערכים ערכיים – ליהדות, עבודה עברית, מעורבות קהילתית, ציוניות וכמובן פיתוח הגליל, הנגב ולוד.

 

מניעים קדימה

כיום, לאחר כ17 שנה מאז שדהן חלם ויזם, העמותה מכילה כ1,200 מתיישבים וסטודנטים שמיישבים כ22 מתחמים. אותם סטודנטים תורמים בפרפריה, מניעים קדימה, זורעים ערכים, יוצרים פעילויות מפרות, מחברים בין אנשים ומגבשים אוכלוסייה משמעותית וחזקה, כזו שבכוחה להעניק בחזרה. מכאן שאם נעצור לבחון את השתלשלות העניינים, נמצא שלצד העובדה שעמותת איילים מהווה הצלחה גדולה, היא בעצם דוגמה לכך שעשייה מובילה לעשייה, ופה לאיש כגון מתן דהן יש לא מעט מה ללמד אותנו על אמונה במטרה, על חיזוק החלש, על פוטנציאל ומימוש – על מטרה ציונית והגשמה.

יאוש לצד תקווה

כמו הרבה הצלחות אחרות של העם היהודי, גם פה נמצא שיש ברקע סיפור אישי על ייאוש לצד תקווה. דהן מספר שלא בכדי נבחר השם "איילים", אלא הפרויקט קם מתוך רצון אישי להנציח חבר אהוב. אייל שורק ואשתו יעל נרצחו בפיגוע בשנת 2002 ובאותה שנה הפרויקט יצא לדרך – מתוך מטרה ליצור תקומה מנפילה, כאשר הבחירה בנגב הייתה סה"כ טבעית עבור דהן, וזאת כי בעת שירותו הצבאי הוא נהג לנווט באזור ולתהות מדוע עתודות קרקע כה חיוניות ומלאות פוטנציאל ניצבות יבשות ונטושות. 

 

אנשים טובים לצד הדרך

לאחר קניית שני אותם קרוואנים מיתולוגים ומיקומם באשלים, הגיע יום אחד לאזור ראש הממשלה שרון, וזאת לאחר שהגיעו אליו שמועות אודות "שני משוגעים" שהתיישבו במקום. שרון אהב את הרעיון ואת התעוזה והגיע במיוחד בכדי לשאול את אותם שני משוחררים צעירים עם חלומות גדולים מה הם צרכים, והם סקפטיים אך אמתיים ציינו שבכדי ליישב את המקום צריך עוד קרוואנים, וכך קרה שכעבור כמה שבועות הגיעו כ 20 קרוואנים נוספים – הדברים התחילו לנוע בכיוון הנכון.

כתם שראוי להסיר

כיום גופים ממשלתיים תומכים בעמותה והיא ניזונה מתרומות שמגיעות מהארץ ומחו"ל, בין היתר תומכים בה החטיבה להתיישבות והמשרד לפיתוח הנגב והגליל. בנוסף, ב2007 העמותה בראשות מתן דהן זכתה בפרס יגאל אלון, בזכות המופת החלוצי שהיא הרימה במקום. עם זאת, התמיכה הממשלתית הובילה לבעיות והאשמות. ב2014 נקשר שמו של דהן בפרשת שחיתות שהתחוללה ב"ישראל ביתנו", אך חשוב להבין שמדובר באבסורד – בהתגלגלות מצערת של אירועים ובעיקר באי הבנה של סיטואציה.

התנדבות מול 20,0000 ילדים

לאור ההאשמות קשה לראות כיצד מפעל חיים כה חשוב, מפרה ושמהווה השראה רבה, מכתים אדם שגרם לכל זאת לקרות ושבאמת אין זה מגיע לו. חשוב לזכור את הכוח המניע, את ההשקעה הרבה, את החלום ואת המטרה, ובאותה נשימה חשוב לבחון את העובדות שניצבות בשטח: אותו מענק שחרור של אדם צעיר הפך להיות קרקע  מיושבת שמחיה את השממה. כיום מאות סטודנטים מאכלסים כ14 כפרי סטודנטים ומתנדבים עם לא פחות מ20,0000 ילדים בני המקום, כך שניתן רק לצפות שאותם ילדים יגדלו ויעניקו חזרה לאוכלוסייה ולמדינה, ממש כפי שדהן בחר לעשות בתחילת דרכו בחייו האזרחיים.

 

האם כדאי להירשם להגרלת מחיר למשתכן?

 

תוכנית מחיר למשתכן פה כבר כמה שנים ואילו שר האוצר משה כחלון מנפנף בה בגאווה, וזאת כי מדובר בתוכנית תגובה ראויה למחירי הדיור היקרים, ואכן ההיענות נמצאת בשיאה – אנשים רבים מבקשים לנצל את ההזדמנות לרכוש דירה במחיר שנחשב מאוד זול, כאשר חלק מבקשים לרכוש דירה עבור מגורים וחלק מבקשים לרכוש דירה עבור השקעה, ועל כן לצד העובדה שהתוכנית נראית נהדר על הנייר ולצד העובדה שהיענות חיובית, נותר לבחון לעומק מהן ההשלכות השונות – לטוב ולרע.

 

היכרות ראשונית

אין לבחון דבר לפני שמבינים במה בדיוק מדובר ועל כן נציג בקצרה את קווי המתאר של תוכנית מחיר למשתכן. ובכן מדובר בתוכנית שרצה כבר עשרים שנה, אך אם בעבר היא הייתה מאוד ממוקדת, הרי שכיום היא מציעה למכירה אלפי דירות מוזלות. התוכנית מיועדת עבור זוגות מאורסים, נשואים, חד הורים ועבור רווקים מעל גיל 35. בנוסף, על המועמדים להוכיח שבששת השנים האחרונות לא הייתה ברשותם דירה והם לא קיבלו סיוע מטעם המדינה. מכאן שהתוכנית פונה לנתח גדול מהאוכלוסייה, ולו כי היא אינה בוחנת רמת הכנסה. כמו כן, לצד העובדה שהדירה מוזלת, גם נדרשים להביא הון עצמי יחסית נמוך, כך שהיתרון כפול וההזדמנות הרבה יותר גדולה.

הנחה מתגלגלת

ידוע שדבר אינו ניתן בחינם ועל כן נציין שהתוכנית מתאפשרת באמצעות הטבות בסך 120 אלף ש"ח אשר מוענקות לקבלן, בתנאי שהוא מגלגל אותן הלאה לטובת השוכר, ובנוסף המדינה מתחייבת מראש כלפי הקבלן לגבי אחוזי הרכישה, כך שהוא אינו נוטל סיכון ואף עשוי להגדיל את נתח ההנחה (ההנחה גם עשויה להגיע ל 500 אלף ש"ח). פה ראוי לשאול מה בכול הנוגע לסטנדרט הבנייה – האם המחירים המוזלים אינם פוגעים בו? ופה נענה שהקבלן מחויב להתנהל במקביל לסטנדרט ולמפרט שהמדינה הגדירה מראש.

שנעבור למספרים?

דיברנו רבות אודות מחירים מוזלים ופה נציין שההנחה נעה בין 15 ל30 % הנחה, סכום משמעותי לכל הדעות, במיוחד כאשר הוא אינו בנמצא ומגולם במשכנתא החודשית. אם כן מהו הצד השני של המטבע? ובכן מי שמבקש ליהנות מהתוכנית צריך לקחת בחשבון שהוא לא נרשם היום ונכנס לדירה מחר, אלא משלב הגשת המועמדות ועד שלב הכניסה לדירה יכולות לחלוף כ4 שנים, 4 שנים שבהן ניתן להחליט שמעדיפים לעבור לגור במקום אחר ואף שבמהלכן צריך להמשיך לשלם דמי שכירות – נתון נוסף שחשוב להכניס למשוואה.

הצד השני של המטבע

לצד שלל יתרונות התוכנית, גם יש לקחת בחשבון שעדיין קיים יותר ביקוש לעומת היצע ועל כן הרבה פעמים עורכים הגרלה. כמו כן, אנשים לא תמיד נוהגים כראוי, משמע כבר קרו לא מעט מקרים שבהם אנשים בעלי אמצעים חברו למועמדים מתאימים, וזאת בכדי לרכוש דרכם דירה. אם בכך לא די, הרי שקיים מכשול נוסף, לא ניתן למכור את הדירה לפני שחולפות כחמש שנים ועל כן אם נרשמים לתוכנית ובינתיים הצורך (או הרצון) משתנה, לא אפשרי לברוח מהחוזה. מה עושים? רבים מחליטים להשכיר את הנכס. האם זה כלכלי? זוהי שאלה שאין למהר להעניק לה תשובה.

השכרת הדירה – לטוב ולרע

מי שנרשם לתוכנית מחיר למשתכן מתוך מטרה להפוך בקלות (ובזול) לבעליה של דירה חדשה שמיועדת להשכרה, עשוי לגלות שהוא אינו הראשון שחשב על כך, משמע אם באותו אזור קיימים אנשים נוספים שחשבו כמותו, הרי שמחירי ההשכרה עשויים לצנוח, עובדה שהופכת את סך ההשקעה להרבה פחות כלכלית, ועל כן יש לבחון כל מקרה לגופו – יש לבחון כמה דירות מעין אלו מוכרים באזור ומהו אחוז הרוכשים שמתכוון גם כן להשכיר. שנסכם? ערכו היטב שיעורי בית לפני שמקבלים החלטה.

שוכרים דירה: שימו לב לפרטי החוזה!

חוזה שכירות דירה

הרבה שוכרים מרגישים כאילו הם צרכים לומר תודה ולחתום על כל התנאים שמציבים בפניהם, במיוחד אם מדובר במיקום מרכזי ומבוקש. עם זאת, אין זה כלל נכון, אלא חשוב לבחון כראוי את פרטי החוזה, ולו כי מספיקה אי תשומת לב קטנה, על מנת שתמהרו לחפש אחר הדירה הבאה.

הסתייעו בעורך דין

באופן כללי נציין שיש לעבור היטב על החוזה, יש לוודא שהוא אכן תואם את מה שסוכם בע"פ, כאשר אין זה רק מספיק שאתם תעברו עליו, אלא מוטב שגם עורך דין, כי אם לא למדתם משפטים, אתם עשויים ליפול בהבנת הנקרא, בהבנת המונחים ובאופן כללי לפספס סעיפים שנראים תמימים, אך בפועל פועלים נגדכם. יחד עם זאת אין הכרח לשלם לעו"ד, אלא מספיק למצוא חבר קרוב (או בן משפחה) שיעשה עבורכם את העבודה.

חוזה שכירות דירה

שימו לב לנתונים הבאים:

  • מועד התשלום – וודאו שמועד הפירעון של דמי השכירות נופל על יום בחודש שמתאים לכם מבחינת הכנסות והוצאות. לרוב אם רק מסבירים ומבקשים יפה, ניתן לשנות את מועד התשלום.
  • הארכת שכירות – וודאו שישנה אופציה להארכת שכירות אשר כוללת את התנאים של השנה הראשונה, משמע וודאו מראש שבשנה הבאה דמי השכירות לא יזנקו כלפי מעלה.
  • עזיבה – אין לדעת מה יוליד יום ועל כן מראש יש להיערך לתרחיש בו תבקשו לעזוב את הדירה לפני פקיעת החוזה. אי לכך חשוב לוודא שקיים סעיף שמתייחס לנושא, כאשר ראוי לשאוף שהסעיף רק יצריך להודיע כחודשיים מראש, אך גם יש לצפות שהסעיף יחייב למצוא מחליף שיהיה מקובל על בעל הדירה. פה חשוב לדעת שאם המשכיר מסרב לקבל שורת מחליפים ללא סיבה מוצדקת, החוק עומד לצד השוכרים, מתיר למצוא מחליף מבלי לקבל את הסכמת המשכיר.
  • דעו את זכויותיכם – בהנחה והמשכיר מבקש לפנות את השוכר מהדירה (ולו כי הדירה מצריכה שיפוץ מקיף), הוא מחויב להעניק לשוכר כמה חודשי התארגנות לקראת המעבר. וודאו שאכן קיים סעיף שדן בכך.
  • ביקורי פתע – אין לאפשר למשכיר לשבש את שגרת החיים של השוכר, ועל כן מראש יש להסדיר את "ביקורי הפתע", משמע כדאי לוודא שמופיע בחוזה סעיף שמחייב את המשכיר לתאם מראש כל ביקור.
  • צביעת הנכס – הרבה חוזים כוללים סעיף בו הנכס יוחזר מסויד. פה כדאי לחדד שאין צורך להביא צבאי מקצועי, ואף אין לחתום על הסעיף אם מלכתחילה הדירה אינה צבועה כראוי. בהנחה ויש לכם חיית מחמד, ודאו שהחוזה אינו כולל סעיף שמונע זאת.
  • תשלומים שוטפים – חשוב שהחוזה יכלול באופן ברור את גובה ואופי התשלומים הקבועים, קרי ארנונה, מים, דמי ועד בית וחשמל.

ללא בושה

לאור הדברים יש לא מעט דגשים שחשוב להקפיד עליהם כאשר עומדים לחתום על חוזה דירה, ועל כן גם אם לא מצאתם עו"ד בחיק המשפחה (ולשכור אחד זה יקר עבורכם), עדיין חשוב לוודא שאתם מייצגים את הצד שלכם בכבוד – אל תתביישו להציף שאלות ובקשות, להצביע על אי הבנות ולבקש להוסיף סעיפים שמשרתים את האינטרסים שלכם.

רגע לקראת כניסה

אם נסכם, נציין שבאופן כללי חשוב לבדוק מהו גובה שכ"ד ומהו בדיוק כולל, כיצד הוא מתעדכן ועד מתי הוא תקף. בנוסף תבחנו האם יש צורך לערוך ביטוח דירה, מה קורה אם מבקשים לעזוב במפתיע, אלו סיטואציות מצריכות השתתפות בתיקונים (למשל חלון שבור או מקרר תקול), כיצד משלמים שכ"ד (מזומן, העברה בנקאית, או צ'קים), אלו ערבויות צריך לספק וכדומה.

אולי יעניין אתכם גם: רגע לפני שקונים דירה: כל המידע החיוני