איך להתחיל להשקיע בנדל"ן?

השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך מצוינת לבנות הון ולייצר הכנסה פסיבית. כך תתחילו בדרך הנכונה בהשקעות נדל"ן:

• למדו את השטח: כדי להצליח בעולם הנדל"ן, חשוב להשקיע קודם כל בידע. התחילו בלמידת המושגים הבסיסיים כמו תשואה על ההשקעה, תזרים מזומנים ושווי נכסים. בדקו מחירים באזור שמעניין אתכם, כמה עולה שכירות וכיצד השוק מתפתח. ככל שתדעו יותר, כך תוכלו להחליט החלטות טובות יותר.
• התחילו בקטן וצמחו בהדרגה: אין צורך לקפוץ ישר לפרויקטים גדולים. עדיף להתחיל עם דירה אחת קטנה להשכרה ולצבור ניסיון, כי כך תלמדו את השוק מקרוב בלי לקחת יותר מדי סיכונים. אחרי שתרכשו ניסיון, תוכלו לחשוב על השקעות גדולות יותר.
• תנו למקצוענים לנהל: ניהול נכס דורש זמן ומאמץ. חברת ניהול נכסים יכולה לחסוך לכם המון כאב ראש, כי היתרונות בניהול נכסים הם שהם יטפלו בדיירים, יגבו שכירות וידאגו לתיקונים ולתחזוקה. אמנם שירותים של חברה כזו עולים כסף, אבל הם שווים את ההשקעה כדי שתוכלו להתמקד בדברים החשובים באמת.
• גוונו את תיק ההשקעות שלכם: כדאי לגוון את ההשקעות שלכם, ואפשר להתחיל בדירות מגורים, ובהמשך לבחון גם חנויות, משרדים, או אפילו השקעה בקרנות נדל"ן. ככל שהתיק שלכם יהיה מגוון יותר, כך תהיו מוגנים יותר מתנודות בשוק.
• סדרו את הכסף מראש: לפני שקופצים למים, חשוב לבדוק את המצב הפיננסי שלכם. ודאו שיש לכם דירוג אשראי טוב ובדקו אפשרויות מימון שונות, כמו משכנתא רגילה, הלוואות פרטיות או שותפויות. תכנון פיננסי נכון יעזור לכם להימנע מבעיות בעתיד.
• הכירו את החוקים והמיסים: חשוב להכיר את החובות המשפטיות והמיסים שלכם כמשקיעי נדל"ן. התייעצו עם רואה חשבון ועורך דין כדי להבין איך לפעול נכון מבחינת החוק והמיסים, כי יש הרבה הטבות מס שאפשר לנצל, כמו ניכויים על ריבית משכנתא, ארנונה ותחזוקה שיכולים לעזור מאוד לרווחיות שלכם.

מה אסור לעשות כשמשקיעים בנדל"ן?

חושבים להשקיע בנדל"ן? חשוב שתכירו את הטעויות הנפוצות שמשקיעים רבים נופלים בהן. הינה כמה דברים שכדאי להימנע מהם:

• אל תדלגו על בדיקות לפני הקנייה: כשקונים נכס, חשוב מאוד לא למהר ולבדוק הכול ביסודיות. בדקו את הנכס עצמו, את כל המסמכים החוקיים ואת האזור שבו נמצא הנכס. אם מדלגים על הבדיקות האלה, עלולים להיתקל בהוצאות לא צפויות או לגלות שהשכונה לא מתאימה להשקעה.
• אל תהיו אופטימיים מדי לגבי הכנסות: קל להתפתות ולחשוב שתמיד הדירה תהיה מושכרת במחיר גבוה, אבל חשוב להביא בחשבון שיכולות להיות תקופות בלי שוכרים, תחרות מצד בעלי דירות אחרים והוצאות שלא צפיתם לפני הרכישה, כמו למשל עליית ריבית. עדיף לעשות חישוב זהיר של ההכנסות הצפויות כדי להימנע מבעיות כספיות.
• אל תתפשרו על המיקום: המיקום הוא אחד הדברים החשובים ביותר בהשקעת נדל"ן. גם אם מצאתם דירה במחיר מצוין, אם היא נמצאת באזור לא מבוקש, יהיה קשה להרוויח ממנה. כדאי להתמקד באזורים שיש בהם הרבה מקומות עבודה ובתי ספר טובים ושאנשים רוצים לגור בהם.
• אל תמעיטו בהוצאות האחזקה: להחזיק נכס עולה כסף, מתיקונים קטנים ועד שיפוצים גדולים, ואם לא מביאים בחשבון את ההוצאות האלה, הרווחים יכולים להיעלם מהר מאוד. חשוב לשים בצד חלק מההכנסות מהשכירות בשביל תחזוקה שוטפת.
• אל תנסו לעשות הכול לבד: מפתה לחסוך ולעשות הכול בעצמכם, כמו חיפוש שוכרים ותיקון תקלות, אבל העבודה הזו עלולה להיות מתישה מאוד. עדיף לפעמים לשלם לאנשי מקצוע, כמו מתווכים או אנשי תחזוקה, כדי שתוכלו להתרכז בניהול ההשקעה עצמה.
• אל תתעלמו ממה שקורה בשוק: חשוב להיות מעודכנים במה שקורה בשוק הנדל"ן. אם לא עוקבים אחרי המגמות, עלולים לקנות בזמן הלא נכון או להחזיק בנכס יותר מדי זמן, ולכן כדאי להתעדכן באופן קבוע במה שקורה בשוק המקומי והארצי כדי להחליט בצורה נכונה.

לסיכום

השקעה בנדל"ן מצריכה יסודות חזקים ותכנון מדויק כדי להצליח. בעוד שהתחום יכול להיות מאוד מתגמל, חשוב לזכור שיש גם מהמורות בדרך שכדאי להכיר. ראשית, התחילו בצעדים קטנים והשקיעו בלמידה של השוק לפני שאתם משקיעים את הכסף שלכם. שנית, אל תנסו לחסוך במקומות הלא נכונים, כי בדיקות מקדימות, ייעוץ מקצועי ותחזוקה שוטפת הם קריטיים להצלחה. בנוסף לכך, זכרו שמיקום טוב שווה זהב ושעדיף לשלם קצת יותר על נכס באזור מבוקש מאשר להתפתות למציאה באזור שאף אחד לא רוצה לגור בו.

המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא, כדי לקבל את הטיפול המדויק לצורך הטיפול בבעיה יש לפנות למומחה בתחום בלבד.