לקיחת משכנתא היא אולי הצעד הכי גדול שתעשו בחיים שלכם ובתוך כך אתם צריכים להכיר את כל האפשרויות העומדות בפניכם. אילו מסלולי משכנתא קיימים, איזה הון עצמי דרוש לקבלת משכנתא ומה אורך המשכנתא הרצוי? כל התשובות לפניכם.

אילו מסלולי משכנתא קיימים?

בחירת תמהיל המשכנתא היא אולי השלב הקריטי ביותר בכל התהליך. אין ספק שבחירת המסלולים היא מורכבת מאד וזו בדיוק הסיבה שבגינה אנשים שרוצים להתעסק בתחום המשכנתאות הולכים ללמוד אותו באופן מקצועי. אגב, אם גם אתם בעניין, כאן תוכלו לקבל מידע על קורס יועצי משכנתאות. בכל אופן, אם נחזור על הדיון על המסלולים, קיימים כמה כאלה ועליהם נפרט מיד.

משכנתא היא הלוואה גדולה שאותה לוקחים במספר מסלולים, וזו על מנת שגם אתם תפחיתו את הסיכונים שלכם וכמובן שגם הבנקים יפחיתו את הסיכון שלהם, בבחינת לא שמים את כל הביצים בסל אחד. יש מסלולי משכנתא שצמודים למדד, כאלה שצמודים לפריים ומושפעים מהריבית של בנק ישראל ועוד. יועץ משכנתאות טוב הוא יועץ שיבנה לכם את התמהיל הנכון ביותר על מנת שבאמת תוכלו לעמוד בהחזרים לאורך זמן.

איזה הון עצמי דרוש לקבלת משכנתא?

כשאתם רוכשים בית אתם חייבים להשקיע הון עצמי ראשוני ואת כל השאר לשלם באמצעות המשכנתא שתיקחו. ככל שההון העצמי שלכם יהיה גבוה יותר, כך ההלוואה שתצטרכו לקחת מהבנק תהיה נמוכה יותר. מבחינת מקצועית נוכל לומר שמשכנתא הגיונית היא משכנתא שעומדת על שיעור של 66% מערך הנכס. כלומר, אם למשל אתם רוכשים נכס בשלושה מיליון שקלים, גובה המשכנתא שלכם יכול להיות עד 1,980,000 ₪. כמובן שההמלצה החד משמעית שלנו עבורכם היא לקחת הלוואה בהיקף נמוך יותר על מנת שתוכלו לעמוד בהחזרים.

מה אורך המשכנתא הרצוי?

להלוואת משכנתא יש אורך חיים וכן, גם היא מסתיימת יום אחד. מה שכן, כשאתם לוקחים משכנתא אתם צריכים להחליט מראש מה תהיה תקופת ההחזר שלכם. רוב המלווים לוקחים משכנתא למשך 18 שנה, חלקם לוקחים אותה למשך 25 ויש כאלה שאפילו לשלושים שנה. קחו בחשבון שככל שהמשכנתא שלכם תהיה ארוכה יותר כך הריבית שעליה תשלמו תהיה גבוהה יותר. זה בדיוק המשחק שלכם כאן, ההחזר החודשי שלכם אולי יהיה קטן יותר, אך הריבית שתשלמו תהיה גבוהה יותר.

הקפידו על תכנון נכון

חשוב לציין שמשכנתא היא הלוואה גדולה מאד וזה אולי הצעד הכי גדול שתעשו בחיים שלכם. לכן, אנחנו ממליצים לכם לתכנן את זה בקפידה ולקחת יועץ משכנתאות שידע לבנות לכם את המשכנתא הנכונה ואת התמהיל הנכון. ככל שתתכננו את התהליך נכון יותר ותאפשרו לגורם מקצוע לקחת את ההחלטות המתאימות, כך הסיכוי שתעמדו בהחזרים של המשכנתא הוא גבוה יותר.

אל תהססו לבחון המון הצעות ולבדוק את כל הבנקים לפני שאתם ממהרים לסגור את ההלוואה. בסופו של דבר אנחנו מדברים על משא ומתן שיכול להיות ארוך, אך האמינו לנו שכל הבנקים יתחרו עליכם כי השאיפה שלהם היא שתיקחו אתה משכנתא אצלם ולא אצל הבנק המתחרה. נכון, מדובר אולי בהוצאה כספית לא קטנה על יועץ משכנתאות, אך האמינו לנו שלאורך זמן זה ישתלם לכם ולא פחות חשוב מזה, יעניק לכם שקט נפשי וביטחון בתהליך.

לסיכום

אין ספק שהלוואת משכנתא היא אולי הצעד הכי גדול שתעשו בחיים שלכם ובתוך כך אתם צריכים לתכנן את כל האפשרויות שיש לכם ולהקפיד על תכנון מדויק.