בשנת 2016 חוקק לראשונה חוק התחדשות עירונית אשר נועד להסדיר את הנושא של התחדשות עירונית, ומתן של מסגרת זמנים סבירה אשר תאפשר לדיירים לקבל מידע מפורט אודות תנאי ההתקשרות עם היזם שאחראי על פרויקט פינוי בינוי, כחלק מהסדרה של הנושא. אם גם אתם עתידים לקדם בקרוב או נמצאים בעיצומו של תהליך של התחדשות עירונית בבניין שלכם, להלן כל מה שאתם צריכים לדעת אודות החוק והנושא שמצליח לעורר מחדש את שוק הנדל"ן במדינת ישראל.

היכן אפשר לקבל מידע אודות התחדשות עירונית?

אם עד לפני מספר שנים קשה היה למצוא מידע ברשת, כיום ניתן להיעזר בפורטלים מובילים אותם מקדמים עורכי דין בעלי מומחיות בתחום התחדשות עירונית ומספקים מידע מהימן בו ניתן להיעזר. מידע על חוק התחדשות עירונית הוא בעל חשיבות בעבור כל דייר שעתיד לבצע תהליך של פינוי ובינוי, וזאת מתוך מטרה להבין לעומק את רזי החוק ואת הזכויות שמגיעות לכם כדיירים. מאחר ומדובר בפרויקט בעל משמעות דרמטית בעבורכם כדיירים, קבלת מידע משפטי וכן ליווי משפטי הוא הכרחי לפני שחותמים על חוזה של התחדשות עירונית, וזאת מתוך הבנה כי ייצוג עצמאי שלכם כדיירים הוא חיוני לטובת מיצוי זכויות מלא במסגרת של חתימה על הסכם שעשוי להיות דרקוני למדי, בוודאי בעבור מי שלא עבר את ההליך בעבר ונאלץ להתמודד עם בירוקרטיה רבה הכרוכה בתחום הזה של התחדשות עירונית.

מה חשוב לדעת רגע לפני שחותמים על פינוי בינוי?

במידה והחלטתם להתאגד כל הדיירים לטובת פינוי בינוי או שיזם פנה לטובת קידום הפרויקט, השלב הראשון הוא לבדוק היטב את הזהות של היזם ולוודא כי אכן מדובר ביזם מקצועי ובעל ניסיון שהצליח להשלים פרויקטים דומים בעבר. במסגרת חוק התחדשות עירונית ההסכם עליו אתם חותמים חייב להיות בשקיפות מלאה, כולל מה התמורה שהיזם מקבל, עבור מי הוא עובד לצד לוחות זמנים ברורים לקידום הפרויקט. שימו לב כי במידה והמארגן לא עומד בלוחות הזמנים, ההסכם יהיה מבוטל וזאת ללא קבלת פיצוי מצדכם כדיירים. קידום של פרויקט בתחום של התחדשות עירונית דורש ידע מעמיק גם בכל הקשור לבירוקרטיה אל מול הוועדה המקומית לתכנון בנייה כמו גם משרד השיכון והבינוי, ועל כן מדובר בהליך מורכב אותו צריך לבצע בליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין לצד העשרת הידע באמצעות פורטלים המתמחים בתחום, כמו גם הצטרפות לקבוצות ברשתות החברתיות המתמחות בתחום הזה ומספקות מענה לשאלות שעולות לכם כדיירים.

מהי מטרת החוק ומה חשוב לדעת לגביו?

המטרה של החוק היא לעודד התחדשות עירונית, מתוך הבנה כי מדובר בכלי משמעותי להגדלת היצע הדירות, בייחוד על רקע של מצוקת דיור חריפה שמשפיעה לא רק על המחירים של הדירות אלא גם היצע, בייחוד באזורים מבוקשים. בפרויקטים של פינוי ובינוי היו מספר חסמים שמנעו את המשך התהליך, כאשר בחוק ההסדרים שאושר בשנת 2022 נכנסו סעיפים חדשים אשר כוללים בין היתר את הפחתת הרוב הדרוש – במקום הסכמה של 80% מכלל הדיירים, כיום הרוב הדרוש הוא 60%. מדובר בתיקון משמעותי מאחר והוא מזרז את הפרויקט באופן משמעותי, מאחר ויש אפשרות לקדם את הפרויקט גם אם יש התנגדות מצד דיירים אחרים. חוק ההסדרים מתייחס לשורה של סעיפים בחוק הזה והוא מהווה קדמת דרך משמעותית בדרך להשלמת פרויקטים והסרת חסמים שיוצרים פקק שמשפיע על היכולת להתקדם.

לסיכום

חוק התחדשות עירונית נועד להסדיר את נושא זכויות הדיירים לצד מתן שקיפות וכן יצירה של מסגרת זמנים סבירה. העמקת הידע שלכם בתחום לצד קבלת ייצוג משפטי הוא בעל משמעות אדירה מבחינת היכולת להגן על עצמכם ולקדם את הפרויקט של התחדשות עירונית המתבצע על הצד הטוב ביותר.