שוכרים דירה: שימו לב לפרטי החוזה!

חוזה שכירות דירה

הרבה שוכרים מרגישים כאילו הם צרכים לומר תודה ולחתום על כל התנאים שמציבים בפניהם, במיוחד אם מדובר במיקום מרכזי ומבוקש. עם זאת, אין זה כלל נכון, אלא חשוב לבחון כראוי את פרטי החוזה, ולו כי מספיקה אי תשומת לב קטנה, על מנת שתמהרו לחפש אחר הדירה הבאה.

הסתייעו בעורך דין

באופן כללי נציין שיש לעבור היטב על החוזה, יש לוודא שהוא אכן תואם את מה שסוכם בע"פ, כאשר אין זה רק מספיק שאתם תעברו עליו, אלא מוטב שגם עורך דין, כי אם לא למדתם משפטים, אתם עשויים ליפול בהבנת הנקרא, בהבנת המונחים ובאופן כללי לפספס סעיפים שנראים תמימים, אך בפועל פועלים נגדכם. יחד עם זאת אין הכרח לשלם לעו"ד, אלא מספיק למצוא חבר קרוב (או בן משפחה) שיעשה עבורכם את העבודה.

חוזה שכירות דירה

שימו לב לנתונים הבאים:

  • מועד התשלום – וודאו שמועד הפירעון של דמי השכירות נופל על יום בחודש שמתאים לכם מבחינת הכנסות והוצאות. לרוב אם רק מסבירים ומבקשים יפה, ניתן לשנות את מועד התשלום.
  • הארכת שכירות – וודאו שישנה אופציה להארכת שכירות אשר כוללת את התנאים של השנה הראשונה, משמע וודאו מראש שבשנה הבאה דמי השכירות לא יזנקו כלפי מעלה.
  • עזיבה – אין לדעת מה יוליד יום ועל כן מראש יש להיערך לתרחיש בו תבקשו לעזוב את הדירה לפני פקיעת החוזה. אי לכך חשוב לוודא שקיים סעיף שמתייחס לנושא, כאשר ראוי לשאוף שהסעיף רק יצריך להודיע כחודשיים מראש, אך גם יש לצפות שהסעיף יחייב למצוא מחליף שיהיה מקובל על בעל הדירה. פה חשוב לדעת שאם המשכיר מסרב לקבל שורת מחליפים ללא סיבה מוצדקת, החוק עומד לצד השוכרים, מתיר למצוא מחליף מבלי לקבל את הסכמת המשכיר.
  • דעו את זכויותיכם – בהנחה והמשכיר מבקש לפנות את השוכר מהדירה (ולו כי הדירה מצריכה שיפוץ מקיף), הוא מחויב להעניק לשוכר כמה חודשי התארגנות לקראת המעבר. וודאו שאכן קיים סעיף שדן בכך.
  • ביקורי פתע – אין לאפשר למשכיר לשבש את שגרת החיים של השוכר, ועל כן מראש יש להסדיר את "ביקורי הפתע", משמע כדאי לוודא שמופיע בחוזה סעיף שמחייב את המשכיר לתאם מראש כל ביקור.
  • צביעת הנכס – הרבה חוזים כוללים סעיף בו הנכס יוחזר מסויד. פה כדאי לחדד שאין צורך להביא צבאי מקצועי, ואף אין לחתום על הסעיף אם מלכתחילה הדירה אינה צבועה כראוי. בהנחה ויש לכם חיית מחמד, ודאו שהחוזה אינו כולל סעיף שמונע זאת.
  • תשלומים שוטפים – חשוב שהחוזה יכלול באופן ברור את גובה ואופי התשלומים הקבועים, קרי ארנונה, מים, דמי ועד בית וחשמל.

ללא בושה

לאור הדברים יש לא מעט דגשים שחשוב להקפיד עליהם כאשר עומדים לחתום על חוזה דירה, ועל כן גם אם לא מצאתם עו"ד בחיק המשפחה (ולשכור אחד זה יקר עבורכם), עדיין חשוב לוודא שאתם מייצגים את הצד שלכם בכבוד – אל תתביישו להציף שאלות ובקשות, להצביע על אי הבנות ולבקש להוסיף סעיפים שמשרתים את האינטרסים שלכם.

רגע לקראת כניסה

אם נסכם, נציין שבאופן כללי חשוב לבדוק מהו גובה שכ"ד ומהו בדיוק כולל, כיצד הוא מתעדכן ועד מתי הוא תקף. בנוסף תבחנו האם יש צורך לערוך ביטוח דירה, מה קורה אם מבקשים לעזוב במפתיע, אלו סיטואציות מצריכות השתתפות בתיקונים (למשל חלון שבור או מקרר תקול), כיצד משלמים שכ"ד (מזומן, העברה בנקאית, או צ'קים), אלו ערבויות צריך לספק וכדומה.

אולי יעניין אתכם גם: רגע לפני שקונים דירה: כל המידע החיוני

רגע לפני שקונים דירה: כל המידע החיוני

קניית דירה

אם אתם חושבים פעמיים לפני שרוכשים כרטיס טיסה או רכב חדש, הרי שלפני רכישת דירה שורת הדגשים והבדיקות הרבה יותר ארוכה, ועל כן גם אם מייחלים להגיע לשלב בו מראים לסבלים היכן לפרוק את הספה והמקרר, יש להבין שמדובר בתהליך שמצריך לבצע לא מעט שיעורי בית, במיוחד במישורת האחרונה – רגע לפני החתימה. אז מה צריך לדעת, על מה להקפיד ובמי להיעזר? המדריך הזה עבורכם!

רוכשים מקבלן? תבדקו אותו!

כל עוד הקבלן רשום בפנקס הקבלנים אתם מוזמנים להמשיך בתהליך הרכישה. בנקודה זו חשוב להבהיר שעוד בשלב המשא ומתן יש לבקש לראות רישיון בתוקף ויש לוודא שפרטי החשבון שמופיעים על גבי שוברי התשלומים זהים לפרטים שרשומים בבנק. כמו כן, מוטב לערוך בדיקת מקצועיות, ולו באופן אישי. בררו אלו פרויקטים קודמים הקבלן ניהל, מהו הרזומה שלו, וודאו שמצבו הכלכלי מסודר ואף דברו עם לקוחות קודמים.

רוכשים דירה יד שנייה? פנו לעו"ד!

רכישת דירה מיד שנייה מצריכה פנייה אל עו"ד שמתמחה בדיני מקרקעין, וזאת על מנת להיות רגועים שהבדיקה המשפטית מנוהלת כהלכה. בדיקה מעין זו עשויה לבחון האם קיימים עיקולים, שעבודים, זכויות ששמורות לצד ג' וכדומה. כמו כן, עורך הדין צריך לבחון את נסח הטאבו ובמידה והמוכר אינו בעליו הישירים של הנכס, עליו לוודא שקיים אישור שמוכיח שהנכס אינו מחויב במיסים שטרם נפרעו ואכן קיימים כחוק סך המסמכים הדרושים עבור הרישום.

קניית דירה

הנאים השכנים בעיניך?

שיקולי רכישת דירה צרכים לכלול את סך נתוני הסביבה. אי לכך עוד לפני שמתחילים לראות דירות, יש לבחון את נתוני האזור, כאשר אין להסתפק במצב הקיים, אלא גם חשוב לבחון מהן התוכניות העתידיות. מכאן שיש לברר האם קיימים מוסדות לימוד באזור, מהי תדירות התחבורה, מהו מצב הרעש שמגיע מהכביש (בשעות השונות של היום), האם עומדים להקים באזור מפעל תעשייה, או להוסיף בצמוד לדירה גינת שעשועים (שעתידה להיות מרעישה) וכדומה.

בדק בית

לאחר שמוצאים אזור ואף דירה אופציונאלית, יש לבחון היטב את סך נתוני הדירה, ואף מוטב לצרף לסיור איש מקצוע כגון שיפוצניק, שיודע לבחון בעין מקצועית מגוון נדבכים, כאשר אם חשוב לבצע בדיקה מקיפה ככול הניתן, היעזרו בשירותי "בדק בית". בנוסף, מומלץ לדבר עם השכנים, להגיע לדירה הן בשעות הצהריים והן בשעות הערב, לבחון כיווני אוויר, לבדוק את מצב הצנרת, לפתוח ארונות, לחפש סימנים לנזילות, לשים לב עד כמה הדירה מוארת, לבחון מהו הרכוש המשותף של דיירי הבניין, לוודא שאכן קיים סנכרון בין שטח הדירה שמצוי בפועל לבין שטח הדירה שמופיע בחשבון הארנונה וכדומה.

בדיקת ערך באמצעות שמאי מקרקעין

העובדה שמוכר דירה דורש מחיר מסוים, אינה אומרת שלא ניתן לנהל משא ומתן. אם מבקשים להוזיל את המחיר, או פשוט לקבל החלטה מושכלת בנוגע לרכישה, רצוי להיעזר בבדיקה של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין ייבחן תשריטים, תכניות, היתכנות לניצול זכויות בנייה שטרם נוצלו, אופציות למימוש הנכס (למשל פיצול ליחידות) ואף עשוי לעלות בזמן על קיומן של בעיות מרתיעות, כגון פרגולה, חניה, מחסן, עליית גג ובאופן כללי מגוון תוספות בנייה שמצויות בנכס ללא היתר.

לא חתול ולא שק

שנסכם? גם לאחר שמוצאים את הנכס הרצוי, עדיין יש הרבה עבודת רקע שמהותי לבצע, וכיוון שלא בכול יום רוכשים דירה, רצוי להעביר את המושכות לשורת אנשי מקצוע – חשוב לדעת בלב שלם שלא קונים חתול בשק.

באילו דרכים ניתן להתחתן בישראל?

דרכים להתחתן בישראל

לא מעט זוגות מגיעים לרגע המרגש בו מבינים שעומדים לחיות ביחד חיים מלאים, תומכים ואוהבים – מעתה ועד עולם. עם זאת, גם לא מעט זוגות מבינים שחתונה ברבנות אינה בהכרח נכונה עבורם, ועל כן טוב להכיר מגוון שיטות נוספות בהן ניתן להתחייב על הדבר הטוב ביותר בעולם – אהבה!

דרך הרבנות – באופן פומבי ואינטימי

ראשית נציג את האופציה הטריוויאלית – חתונה דרך הרבנות, הליך שמצריך לפתוח תיק נישואין ברבנות, למצוא עדים, לחפש אחר מסמכים ובסופו של יום לעמוד מתחת לחופה ולעבור את הטקס עצמו. פה נציין שגם בנישה זו ישנה חלופה: לעבור את התהליך, אך לסיים אותו באופן יותר אינטימי וצנוע – בבית הרבנות. משמע מי שלא מרגיש בנוח לעבור את הטקס בזמן שעשרות עיניים בוהות בו, או לחלופין אינו רוצה לתמוך בפומבי במוסד הרבנות, ייבחר לעבור טקס קצרצר ואינטימי בבית הרבנות, ולאחר מכן יערוך מסיבת חתונה כראות עיניו.

דרך הרבנות בליווי רבני צהר

כיום רבים יודעים שאם רוצים לשמור על המסורת, אך בו זמנית לעבור את התהליך באופן יותר אישי, ישנו ארגון צהר. גם פה צריך להמציא מסמכים ולהביא עדים, אך החופה תשאיר מקם לביטוי אישי. כמו כן, ארגון צהר מציע לחתום על "הסכמאהבה", מסמך קדם נישואין שמונע מראש מחלוקות, אם חס וחלילה עומדים להיפרד.

דרכים להתחתן בישראל

טקס חילוני

יש אנשים שנחשבים כפסולי חיתון, ולו כי אחד מבני הזוג אינו יהודי, או כיוון שמדובר בזוג חד מיני. במקרים מעין אלו הרבה פעמים בוחרים בטקס חילוני – טקס שכן כולל חוזה (חוזה ששני בני הזוג ניסחו ביחד ולצד נוטריון או עו"ד), אך שאינו כולל תעודת נישואין וכתובה. את הטקס ינהל כל מי שרק רוצים – חבר, ידוען, או בן משפחה, כאשר בדרך כלל נהוג לשלב בטקס תכנים יהודיים ובעיקר ערכיים.

נישואי חוזה

רוצים להתחתן בדרך כזו או אחרת ובו זמנית להסדיר כחוק את מעמדכם הזוגי? הכירו "נישואי חוזה". מדובר בהסכם משפטי בעל תוקף בינלאומי. ההסכם מסדיר מגוון נושאים אקוטיים, כגון מעמד בני הזוג בענייני הורות, רכוש ועוד, כאשר בין היתר חשוב להוסיף לחוזה "כתב זכויות", ולו בכדי שהמדינה תכיר בשני האנשים כזוג רשמי.

נישואים אזרחיים

מבקשים להיות מוכרים ע"י המדינה כזוג נשוי, אך להשאיר את הדת מחוץ למשוואה? הכירו טקס נישואין אזרחי מחוץ לגבולות המדינה. במה מדובר? ובכן מדינת ישראל אינה מכירה בנישואים אזרחיים, אלא אם כן הם נערכו בחו"ל. מכאן שניתן להתחתן במגוון יעדים (קרי פראג וקפריסין) ובארץ רק לפנות אל משרד הפנים, להציג את תעודת הנישואין שקיבלתם ובתמורה לקבל הכרה מלאה מצד המדינה, כמו כל זוג אחר שנישא ברבנות.

טקס רפורמי

טקס חתונה רפורמי מאוד קרוב במהות לטקס חתונה קונסרבטיבי, אך יחד עם זאת הוא אינו נחשב בעיני המדינה, ועל כן אם מבקשים להירשם כזוג נשוי, יש להוסיף למשוואה פעולה משלימה, ולו נישואים ברבנות עצמה, או לחלופין טקס אזרחי בחו"ל. במה מדובר? ברצון לקחת את הדת ולהפוך אותה ליותר שווה עבור שני המינים. בטקס רפורמי ניתן לבחור בין רב לרבה, גם האישה יכולה להעניק לגבר טבעת ולשבור את הכוס ובנוסף ניתן לעצב ביחד עם הרב את דבר הכתובה. מכאן שאם אוהבים את המסורת ובאותה נשימה מחשיבים את עצמכם כשוחרי שוויון, אופציה זו במיוחד עבורכם.

ברית הזוגיות

לבסוף נציין שיחסית לאחרונה (ב 2010) נוספה אופציה חדשה למשוואה: ברית זוגיות – הסכם דו צדדי לחיות ולקיים יחדיו משק בית משותף ומשפחה. אופציה זו מאפשרת לבני הזוג להיות מוכרים בעיני המדינה כזוג נשוי, והיא מהווה פתרון חשוב כאשר אחד מבני הזוג אינו שייך לדת, או לעדה שמוכרת בארץ.